Wie maakt de splitsingsakte?
Gevraagd door: ing. Liza Koç AD | Laatste update: 30 april 2026Score: 4.2/5 (39 stemmen)
De splitsingsakte is een verzameling documenten die een notaris gemaakt heeft.
Wie maakt een splitsingsakte?
De hoofdsplitsing en de ondersplitsing kunnen elk een eigen splitsingsakte hebben. Een notaris registreert een akte van hoofdsplitsing en/of ondersplitsing als een appartement wordt verkocht. Dit gebeurt ook als het nodig is voor de wet- en regelgeving.
Wat kost het opstellen van een splitsingsakte?
Wanneer een splitsingsakte eenmaal in het Kadaster staat kan het er niet meer uitgehaald worden. De kosten voor het wijzigen of aanpassen van de splitsingsakte bij de notaris is tussen de €200 en de €450 per uur. Voor het veranderen van de splitsingsakte is een notariële akte nodig en dit zal u €200 kosten per uur.
Wie betaalt de wijziging van een splitsingsakte?
In de wet wordt alleen bepaald dat het besluit tot wijzigen van de splitsingsakte door alle eigenaren of met een meerderheid van tenminste 80% moet worden gesteund.
Wie maakt een splitsingstekening?
Net zoals het splitsingsreglement, hoort ook de splitsingstekening bij de splitsingsakte welke wordt opgemaakt door de notaris. De akte zal uiteindelijk, inclusief tekening, door de notaris bij het Kadaster worden ingeschreven.
Wat zijn de eisen voor een splitsingstekening?
Eisen voor een splitsingstekening
De kadastrale grens moet overeenkomen met de tekening. Op de tekening moet een noordpijl afgebeeld zijn en een juiste straalliniaal. De situatieschets moet doelmatig raadpleegbaar zijn. Het is belangrijk dat het perceelnummer duidelijk leesbaar is.
Waar kan ik een splitsingsakte vinden?
Bij de koop van een appartement krijgt u van de notaris de splitsingsakte en het splitsingsreglement van uw VvE. Als u het niet gekregen hebt, vraag de notaris hier dan naar. U kunt uw splitsingsakte ook door ATF VvE Beheer laten opvragen bij het kadaster.
Is een splitsingsakte rechtsgeldig?
Ja, de splitsingsakte is bindend voor alle huidige en toekomstige leden van de VvE. Alle eigenaren moeten zich houden aan de bepalingen die in deze akte staan.
Kan een notariële akte gewijzigd worden?
De basisakte kan bijvoorbeeld gewijzigd worden wanneer de aandelen in gemeenschappelijke delen worden gewijzigd of wanneer de lasten worden gewijzigd. Een wijziging wordt door de algemene vergadering beslist of door de vrederechter (op verzoek van een mede-eigenaar).
Kan een splitsingsakte verjaren?
Verjaringstermijn strijd met splitsingsakte: 20 jaar
Die verjaringstermijn begint te lopen op het moment dat de VvE bekend is geworden met de onrechtmatige situatie en zij opheffing daarvan kan vorderen.
Hoe lang duurt een splitsingsakte?
De splitsingsakte opvragen
Dat kunt u bij het Kadaster doen en kost €18,35. Het duurt ongeveer 2 dagen voordat u de akte ontvangt. Vaak is het ook mogelijk om de splitsingsakte op te vragen bij uw VVE. Wanneer dit niet mogelijk is zult u helaas bij het Kadaster een moeten opvragen.
Wat is het uurtarief van een notaris?
Een bezoek aan de notaris kost u niks. Wanneer je werkzaamheden laat uitvoeren door een notaris zal je wel moeten betalen. Het gemiddelde uurtarief is 105 euro.
Wat zijn de notariskosten voor het splitsen van een perceel?
Als u met Splits voorlopige kadastrale grenzen hebt gevormd, betaalt u € 135,50 per nieuw te vormen perceel. Maakt het Kadaster het perceel definitief, dan betaalt u per definitief gevormd perceel: € 86,50 als het perceel maximaal 100 m² groot is en de koopsom maximaal € 6.500,-
Wat zijn de notariskosten voor een splitsingsakte?
Splitsing van een gebouw in appartementsrechten: Vanaf ongeveer €1.500, exclusief notariskosten. Inmeetkosten door het Kadaster: Afhankelijk van de grootte en ligging van het perceel. Notariskosten: Deze kunnen variëren, maar beginnen vaak rond de €500 – €2.000.
Wat als er geen splitsingsakte is?
Zonder splitsingsakte is er geen Vereniging van Eigenaars (VvE) én vice versa. Een appartementsrecht is een ondeelbare administratieve (en bouwkundige) eenheid binnen het gebouw.
Hoe wordt breukdeel VvE berekend?
Als het totale aandeel van de appartementen in de VvE 100 is en jouw appartement heeft een breukdeel van 10, dan betaal je 10% van het totale bedrag. In dit geval zou jouw jaarlijkse bijdrage € 1.700 zijn (10% van € 17.000).
Wat kost het opmaken van een notariële akte?
Kosten notaris
De notariskosten liggen gemiddeld tussen de € 200,- en € 1.200,-.
Wat moet ik tekenen bij de notaris voor mijn huis?
Hoe gaat het passeren bij de notaris in z'n werk? Het passeren bij de notaris duurt gemiddeld meestal tussen de 30 minuten en een uur. Hierbij teken je de leveringsakte en meestal ook de hypotheekakte. Met het tekenen van de leveringsakte, ook wel transportakte genaamd, verandert de woning officieel van eigenaar.
Waarom 2 notarissen bij verkoop?
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Waar moet je op letten bij een splitsingsakte?
- De locatie van het gebouw en de grond.
- Een omschrijving van wat er allemaal bij het gebouw hoort.
- Welke delen gemeenschappelijk zijn en welke privé (dus onderdeel van jouw appartement).
- Een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gebouw, de breukdelen.
Waar kan ik een splitsingsakte laten maken?
Alleen een notaris kan de splitsingsakte opstellen. De akte moet voldoen aan de wettelijke eisen die in het betreffende land gelden. De notaris registreert de splitsingsakte na het opstellen bij het Kadaster. U kunt deze daardoor altijd opvragen bij het Kadaster.
Hoe kan ik de akte van splitsing wijzigen?
- Met medewerking van alle eigenaars én alle hypotheekverstrekkers. ...
- Met medewerking van het bestuur, instemming van 80 procent van alle eigenaars én alle hypotheekverstrekkers.
Hoe ziet een akte van splitsing eruit?
Bij de Akte van splitsing hoort een tekening (de splitsingstekening). Hierop staat aangegeven welke delen van het gebouw exclusief in privé gebruik zijn en welke delen gemeenschappelijk zijn. In vrijwel alle notariële Akten van splitsing verwijst de notaris die de akte heeft getekend naar het zogenaamde Modelreglement.
Is een splitsingsakte openbaar?
Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht. Die wet regelt ook dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster en in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.
Hoe kan ik stukken van mijn VvE opvragen?
Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster. Mocht je jouw splitsingsakte dus kwijt zijn, dan kun je deze opvragen op kadaster.nl. De notaris verzorgt meestal ook de inschrijving van de de VvE bij de Kamer Van Koophandel.
Waar hebben hoogsensitieve mensen moeite mee?
Wat zijn de symptomen van burn-out op slechte dagen?