Help je kind aan een huis met een familiehypotheek (Consumentenbond)

Kan ik mijn kind helpen met het kopen van een huis?

Gevraagd door: dr.h.c. Morris van der Heyden  |  Laatste update: 21 maart 2026
Score: 4.1/5 (19 stemmen)

Garantstelling. Als ouder kun je ook garant staan voor de hypotheek van je kind. Je kind koopt dan zelf de woning aan en kan dan een hoger bedrag lenen. Je tekent mee op de hypotheekakte, waardoor de bank zekerheid heeft dat jij eventuele betalingsproblemen kunt opvangen.

Hoe kan ik mijn kind helpen met het kopen van een huis?

Ja, als ouder kun je je kind op verschillende manieren helpen bij het krijgen van een hypotheek. Bijvoorbeeld met een schenking, een lening (familiehypotheek) of door garant te staan. Vraag een adviseur naar je mogelijkheden.

Hoe kunnen ouders helpen bij het kopen van een huis in 2025?

Voor ouders die hun kind tussen de 18 en 40 jaar in 2025 willen helpen met het kopen van een huis, is het mogelijk om maximaal 32.195 euro belastingvrij te schenken. Deze vrijstelling geldt ook per jaar per kind. Goed om te weten: Het is niet mogelijk om 6.713 euro en 32.195 euro belastingvrij te schenken.

Kan ik met mijn overwaarde mijn kind helpen?

Je kunt de overwaarde ook gebruiken voor een schenking aan je kind(eren). Het geld hoort dan niet meer bij jouw vermogen en je bent er geen vermogensbelasting over verschuldigd. Het kan wel zijn dat je kind schenkbelasting moet betalen, maar hiervoor gelden gelukkig wel verschillende vrijstellingen.

Is het mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis?

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis? Het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis door het kind een deel van de woning te schenken of het kind als mede-eigenaar op te nemen in de eigendomsakte.

28 gerelateerde vragen gevonden

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kind laten zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

Kan ik mijn kind geld lenen voor de aankoop van een huis?

Je leent geld aan je kind

Je kunt het kind ook geld lenen voor de aanschaf of verbouwing van een woning. Dit is een onderhandse lening die niet notarieel vastgelegd hoeft te worden. Wel moet het kind rente aan je betalen over de lening. Deze rente moet zakelijk zijn.

Wat kost 50.000 euro overwaarde opnemen?

De eenmalige kosten voor het opnemen van €50.000 overwaarde liggen tussen de €3250 en €5150. Dat is inclusief advies, notaris, taxatie en afsluitkosten. Goed om te weten: een groot deel van deze kosten is aftrekbaar bij je belastingaangifte. Denk aan advies- en notariskosten bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Kunnen ouders een kind helpen met een hypotheek?

Hoe werkt een ouder-kind hypotheek? Bij de ouder-kind hypotheek spelen je ouders de rol van geldverstrekker. Dat betekent dat je geen hypotheek afsluit bij de bank, maar bij je ouders. Dit kan voor de gehele hypotheek zijn, maar ook voor een deel ervan.

Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor de hypotheek van mijn kind?

Kan ik mijn overwaarde gebruiken voor de hypotheek van mijn kind? Ja, je kunt de overwaarde opnemen en deze als familiehypotheek weer doorlenen aan je kind. Om de overwaarde op te nemen, word je opnieuw getoetst door de geldverstrekker. Bovendien betaal je zelf rente over de opgenomen overwaarde.

Hoe kan ik mijn kind financieel helpen bij de aankoop van een woning?

De makkelijkste manier om jouw kind te helpen is door geld te schenken. Als dit tenminste binnen je mogelijkheden past. Ouders mogen eenmalig belastingvrij een grote schenking doen. In 2025 mag je per kind maximaal € 32.195,- schenken.

Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen in 2025?

Hoeveel spaargeld heb je nodig en wat komt er allemaal bij kijken? Raisin legt uit. Als je een woning koopt moet je in 2025 gemiddeld tussen de 4% en 6% van het aankoopbedrag zelf inbrengen. Dit is exclusief overbieden.

Is het verstandig om een tweede huis op naam van mijn kind te zetten?

Uw vakantiewoning schenken aan uw kinderen

Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning.

Kan ik mijn kind een renteloze lening geven?

Wanneer je als ouder nu renteloos leent aan jouw kinderen, ziet de fiscus dit als een schenking waarbij de ouders 6% rente 'schenken' aan hun kinderen. Fictieve rente heet dit. Bereken je een lager percentage dan is er sprake van een schenking voor het verschil tussen het berekende percentage en 6%.

Hoeveel overwaarde kan ik opnemen?

In Nederland is in de wet vastgelegd dat je maximaal 100% van je woningwaarde aan hypotheek mag afsluiten. In dat opzicht biedt overwaarde perspectief om je hypotheek te verhogen. Daarbij geldt wel als voorwaarde dat je inkomen voldoende moet zijn om aan de inkomenstoets van de hypotheekverstrekker te voldoen.

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.

Hoeveel geld mag je belastingvrij lenen van je ouders?

Hoeveel geld mag je lenen bij een onderhandse lening? Aan een onderhandse lening is geen maximumbedrag verbonden. Bedenk wel dat je een marktconforme rente moet betalen. Anders wordt de lening gezien als een schenking en krijg je een naheffing van de Belastingdienst.

Kun je je kind mede eigenaar maken van je huis?

Ja, het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van een woning. Je kunt bij de notaris een deel van de eigendom overdragen. Maar het kost een hoop geld en voor de meeste mensen heeft het geen voordelen.

Hoeveel mag je een kind belastingvrij schenken in 2025?

In 2025 in elk geval € 6.713.

Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.

Hoe kan ik mede-eigenaar worden van een huis?

Mede-eigenaar worden huis partner

Wil je dat het huis en de hypotheek wel van jullie allebei zijn zodat jij mede-eigenaar wordt van de woning? Dan kun je twee dingen doen: Een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen aangaan. Het eigendom van de woning en de hypotheek op twee namen zetten.

Hoeveel belasting betaal je als je het huis van je ouders koopt?

Als de kinderen de ouderlijke woning kopen, moeten zij ook nog eens 8% overdrachtsbelasting betalen over de waarde van de woning. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de werkelijke waarde van de woning.

Wat kost 100.000 overwaarde opnemen?

Hypotheekadvies voor het opnemen van overwaarde kost ongeveer 1.500 tot 2.000 euro. Goed om te weten: het is mogelijk om deze kosten – dus eventuele NHG-kosten, taxatiekosten, notariskosten en advieskosten – te betalen via de opgenomen overwaarde. Je hebt dan geen eigen geld nodig om deze eenmalige kosten te betalen.

Kan ik overwaarde opnemen om mijn kind te helpen?

Wanneer je overwaarde wilt opnemen voor jouw kind, dan moet je niet alleen overwaarde hebben, maar je moet ook voldoende inkomen hebben. Het opnemen van de overwaarde betekent namelijk dat er een tweede hypotheek wordt afgesloten of dat de bestaande hypotheek wordt verhoogd.

Is het mogelijk om je huis aan je kind te schenken?

Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.