Scheiden met een hypotheek: wat moet je regelen als je uit elkaar gaat? | Funda

Hoe wordt een koophuis verdeeld bij een scheiding?

Gevraagd door: Jordy van de Velden M  |  Laatste update: 12 maart 2026
Score: 4.7/5 (15 stemmen)

Staat een koophuis geregistreerd op naam van één van beide partners, dan is het eenvoudig; het huis wordt niet verdeeld bij scheiding. Het is van de partner op wiens naam het staat. Als het huis op beide namen staat, moeten partners het bij een scheiding wel verdelen.

Hoe bereken ik de verdeling van mijn huis bij een scheiding?

Stel, jullie woning heeft een actuele waarde van 400.000 eur en er staat nog 200.000 eur aan hypothecair krediet open. 400.000 (marktwaarde) - 200.000 (openstaande hypotheek) = 200.000 netto waarde. Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op: 200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom.

Wat zijn de rechten van een koophuis bij een scheiding?

Bij een huwelijk of partnerschap in gemeenschap van goederen is iedere partner voor de helft eigenaar van de woning. Het maakt niet uit wie de hypotheek betaalt. Het doet er ook niet toe op wiens naam het huis staat. Beide partners hebben bij een scheiding recht op de helft van de waarde van het huis.

Hoe bereken je de uitkoopsom?

Berekening van de uitkoopsom

Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.

Hoe wordt de waarde van een huis bepaald bij een scheiding?

De waarde van de woning kun je laten bepalen door een waardebepaling (via een makelaar) of taxatie (via een taxateur). De meeste verkopers kiezen voor een waardebepaling, omdat dit ongeveer €700 aan taxatiekosten bespaart. Een gratis waardebepaling is bij een scheiding vaak de slimme keuze.

18 gerelateerde vragen gevonden

Wie heeft het meeste recht op de woning bij scheiding?

Je hebt, als je getrouwd bent, namelijk allebei evenveel recht op de woning. Het maakt dan niet uit of je getrouwd bent in (beperkte) gemeenschap van goederen, op huwelijkse voorwaarden of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan. Let op: Wist je dat jullie allebei evenveel recht hebben om in de woning te blijven.

Hoe wordt de overwaarde van een huis verdeeld na een scheiding?

Als beide partners eigenaar zijn van het huis, moet de over- of onderwaarde onderling worden verdeeld. Ook als het huis niet wordt verkocht omdat één van de partners er blijft wonen, moet de over- of onderwaarde op het moment van scheiden worden gedeeld.

Hoe werkt het uitkopen van een woning na een scheiding?

Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.

Hoe verdeel je de hypotheek bij scheiding?

Dat je de hypotheek overneemt na een scheiding houdt in dat je de hypotheek en het huis op jouw naam laat zetten. Daarvoor koop je je partner uit: je betaalt je partner de helft van de mogelijke overwaarde. Daarmee wordt het huis geheel van jou.

Wat als je je partner niet kunt uitkopen?

Kun je of wil je je partner niet uitkopen? Dan kun je de koopwoning in gezamenlijk eigendom aanhouden. Dat kan voor maximaal 5 jaar. Je moet dan wel duidelijke afspraken maken wie er mag wonen en wie de hypotheek en de gebruikerslasten betaalt.

Wie moet het huis verlaten bij een echtscheiding?

Na het scheiden moet één van de twee de woning verlaten. Er is geen vaste regel wie de woning moet verlaten en wie na de scheiding in de woning mag blijven wonen. Het is niet relevant op wiens naam het huurcontract staat. Ook niet relevant is of een partij de woning al voor het huwelijk had.

Kan mijn ex na een scheiding in mijn koophuis blijven wonen?

Als jullie er voor kiezen om de woning onverdeeld te laten, dan blijft de woning ook na de scheiding van beide partners. De woning wordt dan niet verdeeld en de hypotheek blijft zoals hij is. In beginsel mag dit voor maximaal vijf jaar.

Kan ik afstand doen van de overwaarde van mijn huis bij een echtscheiding?

Antwoord. Het is mogelijk om bij de scheiding afstand te doen van de woning. Oftewel u kunt afstand doen van de hypotheek en de overwaarde van de woning. In principe heeft u recht op de helft van de koopwoning bij scheiding, tenzij u op huwelijkse voorwaarden of in beperkte gemeenschap van goederen bent getrouwd.

Wat is een eerlijke verdeling bij scheiding?

Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd, dan zijn in principe alle bezittingen en schulden van jullie samen. Bij een scheiding moeten alle bezittingen en schulden door de helft worden gedeeld. Alles moet dus 50/50 worden verdeeld.

Wat is de vereffening-verdeling na een echtscheiding?

Bij uitspraak van de echtscheiding duidt de rechtbank een notaris aan die de vereffening-verdeling start. De vereffening betekent het in kaart brengen van wat er verdeeld moet worden. Er wordt een overzicht opgemaakt van het gemeenschappelijk en eigen vermogen en er wordt rekening gehouden met de eventuele schulden.

Hoe wordt een huis geschat bij scheiding?

De waarde wordt bepaald onder mee rekening houdend met de staat van de woning, ligging, onderhoud, gebruikte materialen, leeftijd, inrichting, en met vergelijking van prijzen van vergelijkbare woningen.

Hoe zit het met de hypotheek als je uit elkaar gaat?

Huis verkopen na echtscheiding

Na verkoop wordt de hypotheek afgelost en moeten jullie allebei weer een nieuwe hypotheek afsluiten. Is er overwaarde, dan krijg je te maken met de eigenwoningreserve. De overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Anders is de hypotheekrente voor dat deel niet aftrekbaar.

Wat als je uit elkaar gaat met een koophuis?

Zolang je beiden eigenaar bent van de koopwoning, ben je beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, ook als je niet meer in de woning woont. Als het je partner financieel lukt de woning over te nemen, moet de eventueel nog bestaande hypotheek op zijn/haar naam komen te staan.

Kan ik de helft van mijn hypotheek meenemen bij een scheiding?

Wanneer u en uw (aanstaande) ex de woning verkopen, geldt de meeneemregeling: u en uw ex kunnen beiden 50% van de huidige hypotheek met de lage rente meenemen als u binnen 6 maanden na verkoop een nieuw huis koopt.

Hoe bereken ik de overwaarde van mijn huis na een scheiding?

Hoeveel de overwaarde van je huis bedraagt, is eenvoudig te berekenen:
  1. bepaal hoeveel je woning waard is.
  2. achterhaal de openstaande hypotheekschuld.
  3. verreken deze bedragen met elkaar en als er een positief bedrag overblijft, is er sprake van overwaarde.

Heb ik na een echtscheiding recht op overwaarde van mijn huis?

Indien jij de woning toebedeeld krijgt, dan moet je de helft van de overwaarde aan de ander betalen. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld. Krijg jij de woning niet toebedeeld, dan heb je na de echtscheiding recht op overwaarde.

Wat is voordeliger: uitkopen of verkopen van een koophuis?

Uitkopen is bovendien goedkoper dan het huis verkopen aan derden, omdat hier geen verkoopkosten bij komen kijken. Uitkopen kan met eigen geld, of door de hypotheek te verhogen. De hypotheekverstrekker beoordeelt jouw financiële situatie om te kijken of jij er financieel sterk genoeg voorstaat.

Is uitkopen verplicht bij scheiding?

Wanneer jij in jullie gezamenlijke woning wil blijven wonen, moet je je partner uitkopen. Voordat je dit kunt doen, wordt er gekeken of jij in dat geval de hypotheeklasten ook in je eentje kan blijven dragen. Bij het uitkopen van een partner koop je feitelijk de financiële belangen van je partner in de woning af.

Is het verplicht om het huis te verkopen na een scheiding?

Bij echtscheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Wie dat is, hangt af van uw situatie. Bent u allebei eigenaar, dan moet u de woning verdelen of verkopen. U kunt ook in het echtscheidingsconvenant afspreken wie er blijft wonen.

Wat is de overwaarde bij het uitkopen van een huis?

Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.