Wat gebeurt er met je hypotheek als je uit elkaar gaat?
Gevraagd door: Lizzy Meis | Laatste update: 6 november 2025Score: 4.4/5 (50 stemmen)
Wat betekent een scheiding voor je hypotheek? Een scheiding kan gevolgen hebben voor je hypotheek. Als je in de woning wilt blijven wonen, moet je de financiële situatie goed in kaart brengen. Meestal betekent dit dat je een nieuwe hypotheek nodig hebt of dat je de bestaande hypotheek overneemt van je partner.
Hoe zit het met de hypotheek als je uit elkaar gaat?
Huis verkopen na echtscheiding
Na verkoop wordt de hypotheek afgelost en moeten jullie allebei weer een nieuwe hypotheek afsluiten. Is er overwaarde, dan krijg je te maken met de eigenwoningreserve. De overwaarde kun je gebruiken om een nieuw huis te kopen. Anders is de hypotheekrente voor dat deel niet aftrekbaar.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik uit elkaar ga met mijn partner?
Als jullie beiden op de hypotheek staan, zijn jullie beiden verantwoordelijk voor de betalingen – inclusief eventuele betalingsachterstanden – zelfs als een van jullie verhuist . Wanneer jullie uit elkaar gaan, kunnen jullie mogelijk andere afspraken maken over de betaling.
Kan ik mijn hypotheek behouden als ik mijn ex-partner uitkoop?
Ex-partner uitkopen bij scheiding
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Kan je hypotheekrente meenemen als je uit elkaar gaat?
Gaan jullie het huis verkopen en heeft jullie hypotheek een verhuisregeling? Dan mag je bij een paar banken ieder een deel van het rentecontract meenemen. Maar bij de meeste banken moeten jullie kiezen wie de rente mee mag nemen naar de nieuwe woning: jij of je ex-partner.
Kun je meer lenen als je uit elkaar gaat?
Bij scheidingen mogen geldverstrekkers soepeler omgaan met de hypotheeknormen. Door de “explain-regeling” mogen zij in deze situatie van de standaard leennormen afwijken. Mogelijk kun je dus meer lenen.
Is een uitkoopsom belastingvrij?
De uitkoopsom is dus als het ware 'eigen geld', waardoor er geen belasting over betaald hoeft te worden. Let op: dit is alleen het geval als je in gemeenschap van goederen was getrouwd. Hou er verder rekening mee dat degene die de ander uitkoopt misschien overdrachtsbelasting moet betalen.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn huis?
Stel, jullie woning heeft een actuele waarde van 400.000 eur en er staat nog 200.000 eur aan hypothecair krediet open. 400.000 (marktwaarde) - 200.000 (openstaande hypotheek) = 200.000 netto waarde. Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op: 200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom.
Wat als je samen een huis koopt en uit elkaar gaat?
Zolang je beiden eigenaar bent van de koopwoning, ben je beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, ook als je niet meer in de woning woont. Als het je partner financieel lukt de woning over te nemen, moet de eventueel nog bestaande hypotheek op zijn/haar naam komen te staan.
Kan een nieuwe partner een hypotheek overnemen?
Indien je een nieuwe partner hebt, kunt je ook samen met je nieuwe partner de hypotheek overnemen. Ook dan vraag je 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid' aan voor je vertrekkende ex-partner en koop je hem of haar uit. Je nieuwe partner wordt naast mede-eigenaar, ook hoofdelijk aansprakelijk.
Kan je een hypotheek overnemen na een scheiding?
Om jou een nieuwe hypotheek te geven, wil de hypotheekverstrekker het echtscheidingsconvenant zien. Daar staat namelijk in hoe jullie het onderling financieel geregeld hebben, bijvoorbeeld wat betreft de alimentatie. Het is dus verstandig om de scheiding te hebben afgerond, voordat je de nieuwe hypotheek gaat regelen.
Wat gebeurt er als je partner de hypotheek niet meer betaalt?
Als de hypotheek nog op uw naam staat kan de bank inderdaad bij u komen aankloppen voor de betalingen. Ook al woont u niet meer in het huis, u bent nog steeds mede aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Zo komen de betalingsproblemen van uw ex-partner op uw bordje.
Heeft samenwonen invloed op de hypotheek?
Koop je samen een woning, dan word je samen eigenaar. Meestal worden beide partners voor de helft eigenaar en moeten jullie allebei de helft betalen. Je bent hierbij allebei aansprakelijk voor de volledige hypotheek.
Hoe kan ik een huis overnemen na een relatiebreuk?
Als één van beide partners het huis wil overnemen na de scheiding, wordt de andere partner uitgekocht. Immers, beide partners hebben recht op de helft van de woning, dus heeft de partner die het huis niet overneemt recht op de helft van de waarde. Overnemen van een huis heet in de volksmond ook wel 'uitkopen'.
Wat als je uit elkaar gaat met een samenlevingscontract?
Wanneer jullie uit elkaar gaan met een samenlevingscontract, kun je dit in principe allemaal zelf regelen. Er hoeft geen notaris of rechter aan te pas te komen. Je hebt hierna ook geen rechten en plichten meer naar elkaar, tenzij anders afgesproken in het contract.
Kan ik na een scheiding in ons koophuis blijven wonen?
U kunt ervoor kiezen om in het huis te blijven, terwijl uw ex-partner eigenaar blijft. Let wel goed op: u 'geniet' dan van een zogenaamd woongenot als u gehuwd was. Daar kan uw ex, de eigenaar, na vertrek niet meer van genieten. Woongenot telt als een vorm van partneralimentatie.
Wat te doen met je huis als je uit elkaar gaat?
Bij echtscheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Wie dat is, hangt af van uw situatie. Bent u allebei eigenaar, dan moet u de woning verdelen of verkopen. U kunt ook in het echtscheidingsconvenant afspreken wie er blijft wonen.
Wat als je een huis gekocht hebt en je gaat uit elkaar?
Koopwoning: Als jullie samen eigenaar zijn van de woning, moet deze worden verkocht of kan één van jullie de ander uitkopen. De afspraken hierover hangen af van de eigendomsverhouding. Voor inboedel: wie een item heeft aangeschaft, blijft eigenaar, tenzij anders afgesproken.
Wat als je partner je niet kan uitkopen?
Kun je of wil je je partner niet uitkopen? Dan kun je de koopwoning in gezamenlijk eigendom aanhouden. Dat kan voor maximaal 5 jaar. Je moet dan wel duidelijke afspraken maken wie er mag wonen en wie de hypotheek en de gebruikerslasten betaalt.
Hoeveel moet ik verdienen om een huis te kopen van 350.000 euro?
Voor een hypotheek van €350.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €74.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn?
Hoeveel notariskosten bij uitkopen partner?
Afhankelijk van jullie situatie bedragen notariskosten gemiddeld tussen de €700,- en €2.250,-.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van 600.000 euro?
Voor een lineaire hypotheek van 600.000 euro met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar, moet het inkomen 119.700 euro per jaar zijn. Goed om te weten: In 2024 moest je 118.565 euro verdienen om 600.000 euro te kunnen lenen.
Hoeveel belasting betaal je als je huis hypotheekvrij is?
Je betaalt 0,35% als de waarde van je woning ligt tussen de €75.000 en €1.330.000. Ligt de waarde hoger? Dan betaal je €4655 + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.330.000.
Wie betaalt de taxatie bij uitkoop?
Blijft een van jullie in de woning wonen? Dan moet diegene de ander uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen. Is er onderwaarde, dan moet de vertrekkende partner mogelijk een deel van de restschuld voor zijn rekening nemen.
Wat gebeurt er als je overwaarde niet in huis stopt?
Als je de overwaarde niet gebruikt, maak je bewust je hypotheekschuld hoger. Daar gaat de Belastingdienst niet in mee. Dus mag je ook niet profiteren van het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek. De bijleenregeling geldt voor drie jaar.
Waarom slaat mijn baby druk met zijn armen?
Kan een 12-jarige alleen thuis blijven?