De voor- en nadelen van gedeeld eigendom - geheimen voor kopers die voor het eerst een huis kopen

Wat betekent het om een huis in onverdeeldheid te kopen?

Gevraagd door: Daniël van Duivenvoorde  |  Laatste update: 18 april 2026
Score: 4.6/5 (34 stemmen)

Als u de woning onverdeeld laat dan heeft dat als gevolg dat u beiden hoofdelijk aansprakelijk blijft. U kunt zelf afspraken maken over wie welke kosten op zich neemt, maar voor de hypotheekverstrekker blijft u er allebei verantwoordelijk voor dat de kosten betaald worden.

Huis onverdeeld laten nadelen?

Nadelen van het huis onverdeeld laten
  • Je blijft financieel aan elkaar verbonden na de scheiding. ...
  • Mocht de ex-partner die in de woning blijft niet aan de hypotheekverplichtingen kunnen voldoen, blijft de persoon die uit de woning is vertrokken ook voor de volle 100% aansprakelijk.

Wat betekent het om een woning in onverdeeldheid te kopen?

'Onverdeeldheid' houdt in dat het eigendomsrecht verdeeld wordt. Een eigendom of ander recht is dan in handen van meerdere personen. Een natuurlijke persoon en een vennootschap kopen bijvoorbeeld elk een onverdeeld deel van dezelfde eigendom.

Wat betekent het om een huis in onverdeeldheid te houden?

In onverdeeldheid houden wil zeggen dat u voor een bepaalde periode na de scheiding nog samen eigenaar blijft tegen afgesproken voorwaarden. Een eerste belangrijke beslissing die u dient te nemen is deze over de duurtijd van de onverdeeldheid, of anders gezegd, over de periode van gezamenlijk behoud van de woning.

Hoe lang mag je een woning onverdeeld laten?

Wettelijk gezien kan de woning 5 jaar lang onverdeeld blijven. Er zijn mogelijkheden om dit te verlengen. Het is de vraag of je dit wilt. Na 2 jaar verliest de uitwonende partner het recht op de hypotheekrenteaftrek.

24 gerelateerde vragen gevonden

Hoe treden uit onverdeeldheid?

Om de onverdeeldheid te doen ophouden, moeten zij overgaan tot een verdeling. Een verdeling kan in beginsel maar tot stand komen wanneer alle onverdeelde eigenaars akkoord gaan om de nalatenschap te verdelen. Bovendien moeten de erfgenamen ook over de wijze van de verdeling overeenkomen.

Hoe lang mag een koopwoning onbewoond zijn?

In Nederland mag uw woning maximaal 6 maanden leeg staan. Na deze periode bent u verplicht de lege woning bij de gemeente te melden. We maken dan afspraken over hoe er zo snel mogelijk weer iemand in dit huis kan gaan wonen. Niet melden kan leiden tot boetes van € 4.500 tot € 9.000 per woning.

Wie betaalt kosten uit onverdeeldheid?

Wie betaalt de kosten van de mede-eigendom voor een onverdeeld goed? De kosten van een mede-eigendom kunnen normaliter van elke onverdeelde eigenaar worden gevorderd. Iedereen wordt geacht de heffingen te betalen volgen zijn/haar aandeel.

Kun je je kinderen mede eigenaar maken van je huis?

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis? Het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis door het kind een deel van de woning te schenken of het kind als mede-eigenaar op te nemen in de eigendomsakte.

Wat betekent kopen in onverdeeldheid?

Een goed bevindt zich in onverdeeldheid als verschillende mensen eenzelfde recht op het goed hebben, zonder dat het goed materieel verdeeld wordt. Er is sprake van mede-eigendom tussen de mede-eigenaars.

Kan je in onverdeeldheid blijven?

Niemand kan verplicht worden in onverdeeldheid te blijven. Er is slechts sprake van onverdeeldheid bij gelijke rechten op een zelfde goed. Er is dan ook geen onverdeeldheid tussen de blote eigenaars en de vruchtgebruikers.

Kan ik mijn huis verkopen na scheiding?

Na een scheiding is het niet altijd nodig het huis te verkopen. De een kan de ander uitkopen en eigenaar van de woning blijven. Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt.

Wat wil zeggen in onverdeeldheid?

Wanneer bepaalde personen gelijke rechten hebben op eenzelfde goed, spreekt men over een onverdeeldheid. De wet bepaalt dat niemand kan verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven. Dit betekent dat de onverdeeldheid vereffend en verdeeld dient te worden.

Wat is onverdeeld eigendom?

Juridisch gezien is onverdeeld eigendom of mede-eigendom het eigendom van een onroerend goed door meerdere personen, die elk eigenaar zijn van het eigendom in de mate van zijn of haar financiële deelname.

Wat is een hypotheek in onverdeeldheid?

Ga je een hypotheek afsluiten met 4 personen, of een ander aantal natuurlijk, dan wordt er in de akte opgenomen dat er wordt gekocht in onverdeeldheid. Dit geeft aan dat de woning uiteindelijk eigendom is van meerdere personen. Voor iedere persoon wordt vastgesteld hoe de verhoudingen liggen. Dit kun je zelf bepalen.

Is het mogelijk om na een scheiding samen eigenaar te blijven van een huis?

Ja, het is mogelijk om na een echtscheiding samen eigenaar te blijven van de voormalige echtelijke koopwoning. Dit noemt men het in onverdeeldheid laten van de woning.

Is het verstandig om een tweede huis op naam van mijn kind te zetten?

Uw vakantiewoning schenken aan uw kinderen

Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning.

Kan je iemand gratis in je huis laten wonen?

In principe mag je als eigenaar van een woning iemand gratis in je huis laten wonen. Dit kan bijvoorbeeld een vriend, familielid of partner zijn. Er is geen wet die je verplicht om huur te vragen.

Is het mogelijk om mijn huis aan mijn kinderen te schenken?

Notariële akte: voor de schenking van een huis heb je een notariële akte nodig. Dit betekent dat de officieel moet worden vastgelegd door een notaris. Voorbehoud van vruchtgebruik: ouders kunnen het recht behouden om het geschonken huis te blijven gebruiken of de huurinkomsten ervan te ontvangen.

Wat betekent het om een eigenaar in onverdeeldheid te zijn?

Dit houdt in dat u een deel van het eigendomsrecht op het vastgoed heeft, zonder dat het fysiek wordt opgesplitst. Dit is wat we noemen 'onverdeeldheid'. Onverdeeldheid kan ontstaan door omstandigheden, zoals bij een erfenis, of het kan vrijwillig zijn.

Wat betekent het als een woning in onverdeeldheid is?

a) Wat is onverdeeldheid? Een gezinswoning is in onverdeeldheid wanneer het onroerend goed geen deel uitmaakt van het gemeenschappelijk vermogen en dus ook niet van de aankomende vereffening-verdeling, maar wel in eigendom is én blijft van beide echtgenoten.

Hoe kan ik meerdere eigenaren van onroerend goed hebben?

Voor onroerend goed kunnen ondernemers kiezen voor een maatschap of een vennootschap onder firma (VOF). Beide structuren bieden de mogelijkheid om onroerend goed gezamenlijk te bezitten en te beheren. In een maatschap of VOF worden afspraken tussen de eigenaren vastgelegd in een overeenkomst.

Wat is de boete voor een leegstaand huis?

Het energieverbruik dient als graadmeter: een woning wordt als leegstaand beschouwd als het verbruik lager is dan 15 m³ water per jaar of 100 kWh elektriciteit per jaar. De boetes variëren tussen de €500 en €12.500 per woonruimte, afhankelijk van de grootte van de gevel en het aantal verdiepingen.

Kan mijn ex mij uit huis zetten voor een koopwoning?

In principe mag je bij een koopwoning je partner ook niet zomaar uit huis zetten. Het maakt hierbij niet uit of jullie in gemeenschap van goederen (vóór 1 januari 2018), beperkte gemeenschap van goederen (na 1 januari 2018) of onder huwelijkse voorwaarden zijn getrouwd.

Kan een koopwoning gesloten worden?

Wanneer de openbare orde ernstig wordt verstoord door overlast of criminele activiteiten in of rond een woning, kan de burgemeester besluiten om de woning te sluiten. Dit is een zware maatregel die zorgvuldig moet worden onderbouwd, omdat het een inbreuk maakt op het recht op privacy en het huisrecht van de bewoners.