Wat als ik een vaststellingsovereenkomst heb ontvangen?

Wat als er geen splitsingsakte is?

Gevraagd door: Aimée de Wit  |  Laatste update: 5 februari 2026
Score: 4.5/5 (34 stemmen)

Zonder splitsingsakte is er geen Vereniging van Eigenaars (VvE) én vice versa. Een appartementsrecht is een ondeelbare administratieve (en bouwkundige) eenheid binnen het gebouw.

Is een splitsingsakte verplicht?

Het is verplicht om een splitsing via een notariële akte te regelen. De wet bepaalt ook dat de akte moet worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De splitsingsakte zorgt voor de onderverdeling van het onroerend goed en de vastlegging van de eigendomsrechten van de afzonderlijke delen.

Wat als er geen VvE bestuur is?

Wanneer een Vereniging van Eigenaren (VvE) geen bestuur heeft, kan dit leiden tot problemen en onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor welke taken. Om zonder bestuur toch nog een vergadering te organiseren, bieden de Modelreglementen (MR) een oplossing: de eigenaars kunnen zelf een vergadering bijeenroepen.

Hoe kom ik aan mijn splitsingsakte?

Hoe kom ik aan een splitsingsakte? Bij de koop van een appartement krijgt u van de notaris de splitsingsakte en het splitsingsreglement van uw VvE. Als u het niet gekregen hebt, vraag de notaris hier dan naar. U kunt uw splitsingsakte ook door ATF VvE Beheer laten opvragen bij het kadaster.

Wie betaalt de kosten van een splitsingsakte?

In het splitsingsreglement staat het volgende: De kosten en schulden die appartementseigenaren samen betalen.

39 gerelateerde vragen gevonden

Kan een splitsingsakte verjaren?

Verjaringstermijn strijd met splitsingsakte: 20 jaar

Die verjaringstermijn begint te lopen op het moment dat de VvE bekend is geworden met de onrechtmatige situatie en zij opheffing daarvan kan vorderen.

Wat als iemand de VvE niet betaalt?

Gerechtelijke incasso

Een VvE-lid is wettelijk verplicht om de servicekosten te betalen. Als hij dat niet doet, dan kan de VvE naar de rechter stappen. Om een gerechtelijke incassoprocedure te starten moet de debiteur gedagvaard worden. Alleen een deurwaarder heeft de bevoegdheid om een dagvaarding uit te brengen.

Wie maakt de splitsingsakte?

De splitsingsakte is een verzameling documenten die een notaris gemaakt heeft.

Hoe weet je of een woning gesplitst is?

U kunt bij ons een kopie van de splitsingsakte van uw appartement opvragen. Deze hebt u bijvoorbeeld nodig bij de verkoop van uw woning of voor de vereniging van eigenaren. Naast de splitsingsakte kunt u andere akten opvragen die gaan over de splitsing van een appartement.

Hoe kan ik stukken van mijn VvE opvragen?

Een VvE wordt opgericht in de splitsingsakte. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en ingeschreven bij het kadaster. Mocht je jouw splitsingsakte dus kwijt zijn, dan kun je deze opvragen op kadaster.nl. De notaris verzorgt meestal ook de inschrijving van de de VvE bij de Kamer Van Koophandel.

Kan een VvE zonder beheerder?

Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.

Hoe kan ik terugtreden als bestuurder?

Zelf bestuursfunctie opzeggen

Als je jouw bestuursfunctie wilt opzeggen moet je dat schriftelijk doen. Een mailtje is ook voldoende. Dit stuur je aan de andere bestuurders. In het bestuur gaan jullie bespreken hoe jullie een nieuw bestuurslid gaan vinden.

Wat als een vereniging zonder bestuur komt?

Als een sportvereniging geen leden meer heeft, te weinig inkomsten of vrijwilligers heeft om voort te bestaan of als er geen bestuur voor de vereniging kan worden gevonden, dan ligt ontbinding voor de hand. Als er nog een bestuur is, dan kan zij een ontbindingsbesluit voorleggen aan de algemene ledenvergadering.

Waar kan ik een splitsingsakte laten maken?

Kadaster splitsingstekening

De notaris stelt een splitsingsakte op en heeft hier de splitsingstekening voor nodig. In een splitsingsakte staat informatie over het gebouw, namelijk: hoe het is opgedeeld, uit hoeveel woningen het bestaat en of er eventuele gedeelde ruimtes zijn en waar.

Hoe lang duurt het voordat ik een splitsingsakte ontvang?

De splitsingsakte opvragen

Dat kunt u bij het Kadaster doen en kost €18,35. Het duurt ongeveer 2 dagen voordat u de akte ontvangt. Vaak is het ook mogelijk om de splitsingsakte op te vragen bij uw VVE. Wanneer dit niet mogelijk is zult u helaas bij het Kadaster een moeten opvragen.

Is het mogelijk om een appartement in een VvE te splitsen?

Het is mogelijk een appartement binnen een VvE te splitsen als dit volgens de regels kan. Je moet soms toestemming van de VvE krijgen. Ook een omgevingsvergunning is nodig. Het zorgvuldig volgen van regels maakt het splitsen van een appartement nuttig.

Hoe kan ik een splitsingsakte krijgen?

U kunt een kopie van de splitsingsakte bij ons opvragen. Bij een splitsingsakte zit meestal een splitsingstekening (appartementstekening).

Wat kost een splitsingsakte?

Kadastrale splitsing van een perceel: €300 – €1.500 per perceel, afhankelijk van de situatie. Splitsing van een gebouw in appartementsrechten: Vanaf ongeveer €1.500, exclusief notariskosten.

Wat zijn de kosten van het splitsen van een huis?

De kosten voor het splitsen van een huis kunnen sterk variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie, het type woning en de omvang van de verbouwing. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 20.000 en € 50.000 per eenheid.

Is splitsingsakte leidend?

Doorgaans, uitzonderingen daargelaten, geeft de rechtspraak aan dat de splitsingsakte leidend is en dat die moet worden gevolgd. Een uitzondering kan zijn als een VvE-lid nalatig is geweest in het onderhoud van diens appartement, waardoor de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE schade hebben opgelopen.

Wie betaalt de wijziging van een splitsingsakte?

In de wet wordt alleen bepaald dat het besluit tot wijzigen van de splitsingsakte door alle eigenaren of met een meerderheid van tenminste 80% moet worden gesteund.

Hoeveel procent om splitsingsakte?

Voor (notariële) wijziging van de splitsingsakte is ten minste 80% van de stemmen nodig met medewerking van het bestuur (tenzij in de splitsingsakte een grotere meerderheid is voorgeschreven). Bovendien moeten alle hypotheekhouders toestemming geven.

Kan een VvE iemand uit huis zetten?

Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht biedt de mogelijkheid om deze bewoner de toegang tot het gebouw en het gebruik van een appartement te ontzeggen.

Kan je VvE weigeren?

Een VvE mag alleen op redelijke gronden toestemming weigeren. Dat betekent dat de belangen van alle leden zorgvuldig moeten worden afgewogen en dat een weigering onderbouwd moet zijn.

Hoeveel mag de VvE stijgen?

Die begroting is opgesteld door het bestuur en goedgekeurd door de vergadering. Jij en je buren zijn rechtstreeks betrokken bij het vaststellen van de begroting en de maandelijkse bijdrage. Er geldt geen maximale verhoging.