Voor het eerst een huis kopen en je bent ouder dan 50

Kun je op je 50e nog een hypotheek krijgen?

Gevraagd door: Pleun Cammel  |  Laatste update: 1 juli 2025
Score: 4.9/5 (74 stemmen)

Veel mensen denken dat het afsluiten van een hypotheek op latere leeftijd niet mogelijk is. Dat is een misverstand. Ook als je al wat ouder bent, is het vaak mogelijk om (opnieuw) een hypotheek af te sluiten. Ontdek wat er voor jou allemaal mogelijk is.

Is het mogelijk om een huis te kopen na je 50e?

Kan ik een hypotheek afsluiten terwijl ik wat ouder ben? Het is zeker mogelijk om een hypotheek af te sluiten als je wat ouder bent. Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek. Er zit wel een maximale leeftijd aan de overlijdensrisicoverzekering (ORV).

Welke leeftijd geen hypotheek meer?

In principe hanteren banken geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Wel zijn er factoren waar je rekening mee moet houden. De bank rekent bijvoorbeeld met je AOW-uitkering en een eventueel werkgeverspensioen voor de berekening van je maximale hypotheek na 65 jaar.

Kan ik een hypotheek krijgen als ik 55 ben?

Kan ik nog een hypotheek afsluiten na mijn 57e? Zeker wel. Het kan wel zijn dat je hypotheek lager uitvalt dan eerder, doordat hypotheekaanbieders met je (lagere) pensioeninkomen rekenen. Maar opties voor een hypotheek zijn er absoluut.

Welk inkomen voor een 300.000 hypotheek?

Inkomen bij een hypotheek van €300.000

Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.

25 gerelateerde vragen gevonden

Wat kost een huis van €300.000 per maand?

Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.

Hoeveel moet ik verdienen om een huis te kopen van 350.000 euro?

Voor een hypotheek van €350.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €74.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn?

Is het mogelijk om met 60 jaar nog een hypotheek te krijgen?

Je kunt in veel gevallen een hypotheek krijgen als je bijna met pensioen gaat of al met pensioen bent. Belangrijk is dat je inkomen nu en in de toekomst hoog genoeg is om je woonlasten te betalen.

Hoeveel eigen geld moet ik hebben om een huis te kopen?

Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.

Wat kost 100.000 overwaarde opnemen?

Hypotheekadvies voor het opnemen van overwaarde kost ongeveer 1.500 tot 2.000 euro. Goed om te weten: het is mogelijk om deze kosten – dus eventuele NHG-kosten, taxatiekosten, notariskosten en advieskosten – te betalen via de opgenomen overwaarde. Je hebt dan geen eigen geld nodig om deze eenmalige kosten te betalen.

Kun je met AOW een hypotheek krijgen?

Als je met pensioen bent, heb je waarschijnlijk een inkomen uit je AOW en je pensioenregelingen. Als je met dit inkomen in staat bent om je hypotheeklasten te betalen, dan is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Ook zijn er geldverstrekkers die speciale hypotheekproducten voor senioren hebben.

Kan ik mijn pensioen gebruiken om een hypotheek te krijgen?

Veel mensen denken dat het niet mogelijk is om kort voor of na pensionering een hypotheek te krijgen. Dat klopt niet. Je pensioen heeft wel invloed op de hypotheek, maar er zijn mogelijkheden om een nieuwe hypotheek af te sluiten. In veel gevallen is het pensioeninkomen lager dan voor pensionering.

Kan je met €50.000 een huis kopen?

Kopers tot 35 jaar die een (eerste) huis kopen tot en met een bedrag van € 510.000, hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen (2024). De notariskosten kunnen sterk verschillen, maar liggen gemiddeld rond de € 1.200.

Wat kost 50.000 euro overwaarde opnemen in 2025?

Om €50.000 overwaarde op te nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben. Met de huidige hypotheekrente van +/- 3,5% (juni 2025) betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt. Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.

Kan je nog een huis kopen als je 50 bent?

Er staat geen maximumleeftijd op het afsluiten van een hypothecaire lening. Ook als je al wat ouder bent, zijn er zeker oplossingen mogelijk.

Kan je een hypotheek krijgen zonder spaargeld?

Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen geld. Je kunt alleen nog 100% van de koopsom financieren met een hypotheek.

Hoeveel salaris voor 4 ton hypotheek?

Hoe hoger jouw inkomen is, hoe meer geld jij kunt lenen. Wie in 2025 een hypotheek van 400.000 euro wil afsluiten, moet een bruto jaarinkomen van 82.886 euro hebben. Dit is een maandinkomen van 6.907 euro. Het is dan dus mogelijk om 4,83 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.

Kan ik een huis kopen met mijn salaris?

Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.

Is het mogelijk om een huis te kopen op je 50ste?

Ja, het is zeker mogelijk om op oudere leeftijd een huis te kopen. Houd er wel rekening mee dat er vanaf een bepaalde leeftijd wordt gekeken naar je pensioenleeftijd bij het berekenen van je maximale hypotheek.

Wat is een seniorenhypotheek?

Ben je gepensioneerd en wil je een hypotheek afsluiten? Dan kom je al snel uit bij een seniorenhypotheek. Die kun je bijvoorbeeld gebruiken als je je overwaarde wilt opnemen (als pensioenaanvulling), als je een woning koopt of als je je bestaande hypotheek wilt oversluiten.

Kan ik geld lenen met mijn pensioen als inkomen?

Kan ik geld lenen met pensioen als inkomen? Geld lenen met pensioen of AOW-uitkering als inkomen is zeker mogelijk. Een pensioenuitkering, nabestaandenpensioen en AOW-uitkering wordt voor 100% meegenomen in de berekening van je maximale leencapaciteit. Maar kredietverstrekkers stellen vaak wel extra voorwaarden.

Hoeveel salaris voor 2 ton hypotheek?

Inkomen bij een hypotheek van €200.000

Voor een hypotheek van €200.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €45.000 tot €48.000. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €3.750 - €4.000.

Hoeveel verdien ik netto per jaar als ik € 100.000 per jaar verdien?

Als je € 100.000.00 per jaar verdient, wonende in Nederland, dan wordt je € 40.874.00 belast. Dat betekent dat jouw netto-salaris € 59.126.00 per jaar zal zijn, of € 4.927.00 per maand. Jouw gemiddelde belastingtarief is 40.9% en jouw marginaal belastingtarief is 49.5%.