Kopen vs. huren: wat is het beste?!

Kan je geld uit je huis halen?

Gevraagd door: Victoria de Bruyn D  |  Laatste update: 11 mei 2023
Score: 4.3/5 (4 stemmen)

Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.

Wat kost 50000 euro overwaarde opnemen?

We geven je 3 rekenvoorbeelden: 25.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 85,42 euro. 50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 170,83 euro. 100.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 341,67 euro.

Kan je zomaar je overwaarde opnemen?

Als de waarde van je huis hoger is dan je hypotheek, dan heb je overwaarde. Het is mogelijk de overwaarde op te nemen zonder te verhuizen. Met dit geld kun je je inkomen aanvullen, een grote uitgave doen of je kinderen financieel helpen.

Kan ik mijn overwaarde vrij besteden?

Het bedrag dat je overhoudt (de overwaarde) mag je in principe vrij besteden. Dit geldt alleen als je niet binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt. Doe je dat wel, dan krijg je te maken met de bijleenregeling van de Belastingdienst.

Hoeveel overwaarde van mijn huis kan ik opnemen?

Je mag tegenwoordig maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dus je kunt je hypotheek verhogen tot maximaal je volledige woningwaarde. Gebruik je de overwaarde om energiebesparende maatregelen te nemen aan je woning, dan mag je de hypotheek zelfs verhogen naar maximaal 106 procent van de woningwaarde.

23 gerelateerde vragen gevonden

Hoe profiteer ik van de overwaarde van mijn eigen huis?

Hoe kan ik mijn overwaarde verzilveren?
  1. Je sluit een lening af bij de bank.
  2. Je sluit lening af via de gemeente.
  3. Je verkoopt je huis en huurt het terug.

Wat te doen met 2 ton overwaarde?

Je kan de overwaarde op verschillende manieren inzetten voor een verbouwing: met het verhogen van de hypotheek, een tweede hypotheek of de hypotheek oversluiten. Je kan mag maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen en 106 procent als je het geld in duurzaamheidsmaatregelen steekt.

Wat mag je betalen van overwaarde?

Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld op je spaarrekening laten storten als financiële buffer of voor je pensioen. Maar je kunt het geld ook besteden aan onder andere een verbouwing, verduurzamende maatregelen, een nieuwe auto of boot, of een schenking aan je kinderen.

Wat kost het om je overwaarde op te nemen?

Wanneer je je overwaarde wil gebruiken zonder je huis te verkopen, moet dit geregeld worden via je hypotheek. Hierbij komen een aantal kosten kijken zoals de kosten voor het hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Vaak kun je deze kosten meefinancieren in je hypotheek.

Hoe wordt overwaarde uitbetaald?

Je kunt de overwaarde gewoon op je spaarrekening zetten, maar je krijgt wel weer te maken met de vermogensbelasting. Koop je een nieuw huis, dan word je geacht de overwaarde in je nieuwe hypotheek te steken. Als je dit niet doet, dan kun je over dat gedeelte geen renteaftrek krijgen.

Wat kost 50000 euro extra hypotheek?

Een annuïteiten hypotheek van 50.000 euro met een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 2,5% kost per maand bruto 198 euro. Over de rente in dit bruto maandbedrag heeft u ook nog hypotheekrenteaftrek.

Hoeveel kan ik lenen met overwaarde?

Een overwaarde hypotheek financiert ongeveer 30% van de huidige woningwaarde minus de huidige hypotheekschuld, met een maximum van 75% van de woningwaarde. U hoeft daarna nooit rente te betalen over het extra opgenomen bedrag. U betaalt geen hypotheekrente over het bedrag (€30.000,-) dat u direct ontvangt.

Hoe lang overwaarde op rekening?

Ga je tijdelijk huren, dan blijft de overwaarde van € 50.000 gedurende 3 jaar staan. Ben je dus binnen 3 jaar weer eigenaar van een andere eigen woning, dan zul je de overwaarde alsnog moeten inbrengen.

Wat kost een hypotheek van 100.000 euro?

Een hypotheek kost netto ca. € 2.500 bij het afsluiten en € 250 per maand per geleende € 100.000.

Kun je met overwaarde een tweede huis kopen?

Tweede huis kopen met overwaarde

Je kunt een tweede huis of vakantiewoning ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.

Kun je overwaarde schenken?

Je kunt je overwaarde opnemen en schenken aan een kind. Je kunt in 2023 belastingvrij geld schenken tot 28.947 euro. Voorheen was dit de zogeheten jubelton. Deze is in 2023 dus verlaagd en in 2024 wordt deze verhoogde vrijstelling helemaal afgeschaft.

Is overwaarde eigen vermogen?

Overwaarde op spaarrekening

Het geld dat overblijft na de verkoop van een woning kan op een bankrekening worden gestort. Dit geld wordt beschouwd als spaargeld en is onderworpen aan vermogensbelasting. Er is een vrijstelling van €57.000 per persoon voor belastingplichtigen in Nederland.

Wat als je je huis verkoopt met winst?

Bij verkoop van je woning moet je uit de verkoopopbrengst eerst de hypotheek aflossen. En moet je de bijkomende verkoopkosten betalen. Zoals de kosten voor de makelaar en het verplichte energielabel. Het bedrag dat je daarna overhoudt, is de overwaarde.

Is huren verstandig?

Voordelen van huren

Als je het huis in een niet zo'n gunstige tijd verkoopt, kan het zijn dat je met een restschuld blijft zitten. De verkoopprijs is lager dan je hypotheek. Woningen zijn op lange termijn waardevast, maar mocht je het huis binnen enkele jaren na aankoop, moeten verkopen, dan loop je wel risico.

Kun je een huis huren als je een koophuis hebt?

Mag ik alvast een huis gaan huren, ook al ben ik nog niet gescheiden en hebben we samen een koopwoning? U kunt inderdaad al een huis huren als u nog getrouwd bent.

Wat als je je huis verkoopt en gaat huren?

De eigenaar verkoopt het huis en huurt het meteen weer terug. In ruil wordt een deel van de overwaarde uitbetaald. De koper neemt het onderhoud voor zijn rekening. De huiseigenaar houdt het eigendom van de woning en krijgt de overwaarde uitbetaald in de vorm van een lening.

Hoe kun je je huis opeten?

Als aanvulling op uw (pre)pensioeninkomen kunt u de overwaarde van uw huis langzaam opeten. Hiervoor sluit u dan een opeethypotheek of krediethypotheek af. Uit deze hypotheek haalt u dan maandelijks (of jaarlijks) geld om van te leven. De hypotheekrente voor deze hypotheek wordt extra geleend in de hypotheek.

Hoe gebruik je overwaarde van je huis?

Overwaarde gebruiken voor kopen nieuw huis. Overwaarde opnemen voor het verbouwen of verduurzamen van je huis. Overwaarde opnemen om te schenken en/of lenen. Overwaarde gebruiken voor een financiële buffer of grote aankoop.

Wat als je je huis verkoopt binnen de 3 jaar?

Dan moet je in principe minstens 3 jaar in je huis of appartement blijven wonen vooraleer je deze verkoopt. Wil je je woning binnen 3 jaar na aankoop toch opnieuw verkopen? Dan zal je 5% extra registratierechten moeten betalen en een boete.

Kan je je huis na 1 jaar verkopen?

Kan je je huis na 1 jaar verkopen? Je kan je huis zeker na 1 jaar verkopen. Je kan zelfs 3/5 van de registratierechten terug krijgen. Als is er ook een risico dat je extra aanvullende registratierechten moet betalen, net als een meerwaardebelasting.