Alleen een huis kopen bij scheiden - Begin bij Basic

Kan ik na een scheiding alleen een huis kopen?

Gevraagd door: Fenna de Heer MA  |  Laatste update: 22 maart 2026
Score: 4.8/5 (10 stemmen)

Wel toestemming hypotheek Echtgenoten en geregistreerd partners kunnen geheel zelfstandig een woning kopen zonder toestemming van de ander.

Kan ik na mijn scheiding alleen een huis kopen?

Vanaf 1 januari 2012 geldt dat de gemeenschap van goederen ontbonden is, op het moment dat het verzoekschrift tot echtscheiding bij de rechtbank is ingediend. Echtgenoten en geregistreerd partners kunnen in dat geval geheel zelfstandig een woning kopen zonder toestemming van de ander.

Kan ik alleen een huis kopen als ik getrouwd ben in gemeenschap van goederen?

Trouwen in beperkte gemeenschap van goederen

Voorhuwelijkse eigen bezittingen en schulden, waaronder een woning van één van jullie, blijven ook na het sluiten van het huwelijk privé. Ook blijven erfenissen en schenkingen die je tijdens het huwelijk krijgt, buiten de beperkte gemeenschap van goederen.

Kan ik een huis kopen als mijn scheiding nog niet rond is?

2. Huis kopen scheiding nog niet rond, maar nog geen verzoek tot echtscheiding ingediend Wanneer je nog geen verzoek tot echtscheiding hebt ingediend, maar je hebt toch de wens om een huis te kopen, zul je toestemming van je (ex-)partner moeten aanvragen.

Kan ik na mijn scheiding al een nieuw huis kopen?

Bij echtscheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Wie dat is, hangt af van uw situatie. Bent u allebei eigenaar, dan moet u de woning verdelen of verkopen. U kunt ook in het echtscheidingsconvenant afspreken wie er blijft wonen.

25 gerelateerde vragen gevonden

Kan ik een huis kopen zonder toestemming van mijn echtgenoot?

Voor het aankopen van een woning is geen toestemming vereist. Echtgenoten en partners kunnen dus geheel zelfstandig een woning kopen. Toch speelt het toestemmingsvereiste ook in dit verband een rol. Veelal zal een woning namelijk niet met eigen middelen worden gefinancierd, maar moet een hypotheek worden gevestigd.

Hoe werkt uitkopen huis bij scheiding?

Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.

Kan ik als gehuwde alleen een pand kopen?

Ben je gehuwd onder scheiding van goederen (of ben je samenwonend) dan kan je een eigen woning aankopen zonder toestemming. Ben je gehuwd onder een gemeenschapsstelsel, al dan niet via huwelijkscontract, dan heb je in principe toestemming van je echtgeno(o)t(e) nodig.

Kan je alleen een huis kopen?

Ja, als alleenstaande kun je een hypotheek krijgen. Het krijgen van een hypotheek hangt voornamelijk af van je inkomen. Bij voldoende inkomen, kun je een hypotheek krijgen, ook als je alleen bent. Een huis kopen als alleenstaande starter is dus niet anders dan wanneer je samen met je partner een huis koopt.

Kan ik alleen in mijn huis blijven wonen na scheiding?

U kunt ervoor kiezen om in het huis te blijven, terwijl uw ex-partner eigenaar blijft. Let wel goed op: u 'geniet' dan van een zogenaamd woongenot als u gehuwd was. Daar kan uw ex, de eigenaar, na vertrek niet meer van genieten. Woongenot telt als een vorm van partneralimentatie.

Kan je apart gaan wonen als je getrouwd bent?

Je moet aan de rechter vragen om apart te mogen wonen. Het louter instellen van die vordering voor de rechter is voldoende. Het maakt niet uit wat de rechter nadien beslist. Na het instellen van deze vordering mag je niet opnieuw samen gaan wonen met je huwelijkspartner.

Wat is koude uitsluiting?

Wilt u al uw bezittingen en schulden apart van elkaar houden? Dan spreekt u in de huwelijkse voorwaarden 'koude uitsluiting' af. Dat betekent dat u allebei uw eigen vermogen houdt tijdens uw huwelijk of geregistreerd partnerschap. U hoeft dan niets te delen.

Kan ik een huis kopen op mijn naam als ik getrouwd ben?

Een huis kopen als je getrouwd bent

Wel zal de notaris in de aankoopakte kunnen voorzien dat het huis automatisch in jullie 'gemeenschappelijk vermogen' terechtkomt op datum van jullie huwelijk. Getrouwde koppels die een woning kopen tijdens hun huwelijk zijn meer dan gewoon mede-eigenaars.

Wie moet het huis verlaten na een echtscheiding?

Na het scheiden moet één van de twee de woning verlaten. Er is geen vaste regel wie de woning moet verlaten en wie na de scheiding in de woning mag blijven wonen. Het is niet relevant op wiens naam het huurcontract staat. Ook niet relevant is of een partij de woning al voor het huwelijk had.

Hoe bereken je de uitkoopsom?

Berekening van de uitkoopsom

Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.

Wie heeft het meeste recht op de woning bij scheiding?

Je hebt, als je getrouwd bent, namelijk allebei evenveel recht op de woning. Het maakt dan niet uit of je getrouwd bent in (beperkte) gemeenschap van goederen, op huwelijkse voorwaarden of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan. Let op: Wist je dat jullie allebei evenveel recht hebben om in de woning te blijven.

Kun je alleen een huis kopen als je getrouwd bent?

Kopen kán zomaar

Als je samen een huis koopt gelden er geen eisen wat betreft de status van jullie relatie of je burgerlijke staat. Je hoeft niet getrouwd te zijn, of geregistreerd partner. Zelfs een samenlevingscontract is niet verplicht.

Kan je alleen nog een huis kopen?

Ja. Uw burgerlijke staat is op zich geen criterium voor de aanvraag van een woonkrediet.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met 150.000 euro eigen geld?

Jouw inkomen bepaalt grotendeels hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Als je 150.000 euro wilt lenen in 2025 dan moet je ongeveer 31.850 bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op zo'n 2.650 euro per maand. Het is in 2025 dan dus mogelijk om 4,71 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.

Kan ik een huis kopen zonder handtekening van mijn partner?

Kunt u of uw partner niet aanwezig zijn bij de ondertekening van de hypotheekakte? Vraag uw notaris naar de mogelijkheden van een notariële volmacht. Houdt daar bij wel rekening met extra kosten.

Kan een huis op twee namen staan?

Huis kopen op 2 namen

Als je samen een huis koopt, kiezen de meeste mensen ervoor om het huis op twee namen te kopen. In dat geval worden jullie beide eigenaar van de woning. Dit is de meest eenvoudige optie en je kan vaak meer lenen voor een hypotheek. Je mag zelf bepalen welke verdeling je kiest.

Kan je alleen een huis kopen als je wettelijk samenwonend bent?

Je woont samen

Woon je wettelijk samen dan kan je al eveneens alleen een onroerend goed aankopen (op jouw naam alleen). Hou er rekening mee dat ook hier geldt dat je de instemming van je partner nodig hebt om een woning die tot gezinswoning dient te verkopen.

Kan je een huis kopen als je nog niet gescheiden bent?

Voor het aankopen van een woning is er geen toestemming nodig van de echtgenoot. Echtgenoten en geregistreerd partners kunnen geheel zelfstandig een woning kopen zonder toestemming van de ander.

Wat als je partner je niet kan uitkopen?

Kun je of wil je je partner niet uitkopen? Dan kun je de koopwoning in gezamenlijk eigendom aanhouden. Dat kan voor maximaal 5 jaar. Je moet dan wel duidelijke afspraken maken wie er mag wonen en wie de hypotheek en de gebruikerslasten betaalt.

Hoe lang kan een scheiding maximaal duren?

De gemiddelde tijd van een scheiding

Toch kunnen we wel spreken van een gemiddelde doorlooptijd van 9 tot 12 maanden bij een eenzijdig verzoek tot echtscheiding, die kan oplopen tot 18 maanden of langer. De procedure bij een gezamenlijk verzoek tot echtscheiding duur gemiddeld 3 tot 4 maanden.