Hoe u uw huis cadeau kunt doen aan uw kinderen

Kan ik mijn ouderlijk huis aan mijn kind schenken?

Gevraagd door: prof. Louise Evers PhD  |  Laatste update: 7 juni 2026
Score: 4.5/5 (72 stemmen)

8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan.

Kan ik mijn koopwoning belastingvrij aan mijn kind schenken?

Er mag namelijk eenmalig een belastingvrije schenking voor een eigen woning worden geven. Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-.

Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.

Kan ik een afbetaald huis aan mijn kind schenken?

Je mag eenmalig belastingvrij een hoger bedrag schenken aan je (klein)kinderen of andere naasten als die schenking gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een woning of om een restschuld af te lossen, de hypotheek af te betalen of erfpacht af te kopen. Hierbij geldt in 2025 een grens van € 32.195,-.

Kan ik belastingvrij een huis schenken aan mijn kind?

Tot welk bedrag mocht je schenken met schenkingsvrijstelling? In 2023 was het bedrag dat je belastingvrij mocht schenken al flink verlaagd: van € 106.671 (in 2022) naar € 28.947. Vanaf 2024 is de belastingvrije schenking eigen woning in zijn geheel afgeschaft.

39 gerelateerde vragen gevonden

Kunnen mijn ouders hun huis aan mij schenken?

Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen. Er zijn ook een hele reeks aspecten waar je goed over na moet denken en die je goed moet regelen. Zeker als jij er ook nog in wil blijven wonen.

Hoe kan ik het huis van mijn ouders op naam van mijn kinderen zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

Wat moet je betalen als je je huis helemaal afbetaald hebt?

Als je hypotheek afbetaald is, heb je geen schuld op je woning meer openstaan. De woning is nu volledig van jou. Oftewel: de volledige waarde van je huis is overwaarde. Ook betaal je geen maandlasten meer voor je hypotheek.

Hoeveel geld kan ik belastingvrij schenken aan mijn eigen woning in 2025?

Hiervoor gelden wel een aantal voorwaarden. Voldoet u niet aan de voorwaarden? Dan mogen uw ouders u in 2025 maximaal € 6.713 belastingvrij schenken. U mag dit bedrag vrij besteden, dus ook aan uw woning.

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.

Wat zijn de gevolgen als ik tijdens leven het eigendom van de woning aan mijn kind overdraag?

Het erven van het huis van je ouders bij leven is juridisch gezien een schenking waarbij je schenkbelasting moet betalen. Je betaalt in 2025 10% bij een schenking tot €154.197 en 20% over het meerdere.

Hoe schenk ik mijn huis aan mijn kind?

Notariële akte: voor de schenking van een huis heb je een notariële akte nodig. Dit betekent dat de officieel moet worden vastgelegd door een notaris. Voorbehoud van vruchtgebruik: ouders kunnen het recht behouden om het geschonken huis te blijven gebruiken of de huurinkomsten ervan te ontvangen.

Kan ik een schenking voor mijn eigen woning terugdraaien?

Bij de schenking voor de eigen woning moet je die terug eisen als die niet is besteed aan de eigen woning. Die verruimde vrijstelling is alleen van toepassing bij schenkingen voor de eigen woning. Is het geld daar niet (op tijd) aan besteed, dan vervalt de fiscale vrijstelling.

Kan ik de overwaarde van mijn woning aan mijn kind schenken?

De overwaarde in je woning kun je laten financieren om het aan je kind(eren) te schenken. Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken voor de hypotheek van je kind of een dure studie. Op deze manier wordt het geld niet meer tot jouw vermogen gerekend en hoef je er geen vermogensbelasting over te betalen.

Hoe schenk je 12.500 euro aan een kleinkind?

Wie een bedrag tot € 12.500 wil schenken aan elk van zijn kleinkinderen, doet dat het best via een gewone bankgift. In principe speelt dan de drie jaar (vijf jaar in Wallonië) dat de schenker nog in leven moet blijven.

Wat gebeurt er als mijn huis hypotheekvrij is?

Volledig bezit. Hypotheekvrij betekent ook dat een huis volledig van jou is. Als een hypotheek nog loopt, is de woning in principe het onderpand voor de lening. Als deze volledig is afgelost, kun je de woning voor 100 procent optellen bij jouw eigen vermogen.

Is het verstandig om je huis helemaal af te lossen?

Huis afbetalen of niet? Je hypotheek helemaal aflossen is dus in veel gevallen een prima idee. Het levert je direct lagere maandlasten op. Het geeft je zekerheid voor de toekomst en je kunt de komende jaren nog gebruik maken van de voordelen van de Wet Hillen.

Is het slim om je huis af te betalen?

Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd. Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.

Kun je het huis van je ouders overnemen?

Een huis kopen van ouders is zeker mogelijk, maar dit gaat wel via een speciale constructie. Ouders mogen zelf bepalen aan wie zij hun woning verkopen. Ze mogen ook zelf de vraagprijs voor de woning bepalen.

Wat kost het om een huis op naam van kinderen te zetten?

'Als je de woning op naam zet van de kinderen, dan kan dat op twee manieren. Je schenkt de woning, dan moeten de kinderen schenkbelasting betalen (10% tot 20%) en overdrachtsbelasting van 10,4%. Gelukkig kan de schenkbelasting en overdrachtsbelasting (deels) verrekend worden.

Hoe kan ik mede-eigenaar worden van een huis?

Mede-eigenaar worden huis partner

Wil je dat het huis en de hypotheek wel van jullie allebei zijn zodat jij mede-eigenaar wordt van de woning? Dan kun je twee dingen doen: Een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen aangaan. Het eigendom van de woning en de hypotheek op twee namen zetten.

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kind laten zetten?

Ouders kunnen in principe vrij kiezen aan wie ze hun eigendom verkopen. Ze kunnen dus perfect een woning verkopen aan een kind. Wel zal je hier moeten opletten dat je je niet begeeft op het terrein van de onrechtstreekse schenking. Een verkoop wordt een schenking indien een onredelijke lage prijs wordt betaald.

Is het mogelijk om je huis aan je kind te schenken?

Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning. Er geldt een samenloopregeling om dubbele heffing van deze belastingen te voorkomen.

Waarom huis op naam kind zetten?

Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.