Kan ik mijn huis goedkoop aan mijn kind verkopen?
Gevraagd door: ing. Kevin Yavuz | Laatste update: 4 juni 2026Score: 4.2/5 (61 stemmen)
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Kan ik mijn huis voor minder verkopen aan mijn kind?
Bij verkoop moet je uitgaan van de WOZ-waarde die geldt in het jaar van de verkoop aan je kind. Verkoop je het huis voor minder dan de WOZ-waarde? Dan ziet de Belastingdienst het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde als een schenking waarover de ontvanger (in dit geval je kind) schenkbelasting moet betalen.
Kan ik mijn huis aan mijn kind verkopen voor de WOZ-waarde?
Aan de andere kant: als u de woning ver onder de WOZ-waarde aan uw kind verkoopt, beschouwt de Belastingdienst dit als een schenking. En dan moet uw kind alsnog schenkbelasting betalen. Ga vooraf dus goed na of dit gunstig is voor u allebei.
Hoe goedkoop mag je een huis verkopen?
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.
Kan ik een afbetaald huis aan mijn kind schenken?
Je mag eenmalig belastingvrij een hoger bedrag schenken aan je (klein)kinderen of andere naasten als die schenking gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een woning of om een restschuld af te lossen, de hypotheek af te betalen of erfpacht af te kopen. Hierbij geldt in 2025 een grens van € 32.195,-.
Hoeveel belasting betaal je als je je huis hebt afbetaald?
Als je huis is afbetaald, betaal je eigenwoningforfait voor je woning. Hoeveel dat is, hangt af van de waarde van je woning. Voor alle woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.330.000 geldt anno 2025 een eigenwoningforfait van 0,35%. Je betaalt dus 0,35% van je WOZ-waarde aan belasting.
Hoe kan ik mijn ouderlijke woning aan mijn kind verkopen?
Je mag als ouder geen buitensporig laag bedrag voor je woning vragen bij verkoop aan je kind. Zodra dat gebeurt, beschouwt de belastingdienst dit als schenking, waarover je belasting betaalt.
Kan ik mijn huis in 2025 aan mijn kind verkopen?
In 2025 mag je als ouder, naast de schenkingsvrijstelling bij een huis, een bedrag van € 6.713 belastingvrij schenken aan je kind. Ouders worden daarbij gezien als één schenker, ook als je gescheiden bent.
Hoe kan ik mijn huis overschrijven naar mijn kind?
Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.
Is het mogelijk om mijn huis aan familieleden te verkopen?
Ja, je kunt je woning verkopen aan je kind. Het is toegestaan om een huis te verkopen aan familieleden, waaronder kinderen. Wel controleert de Belastingdienst deze transacties nauwkeurig om mogelijke belastingontduiking te voorkomen.
Welk bedrag mag je belastingvrij schenken in 2025?
Jaarlijkse vrijstelling
Ouders mogen in 2025 € 6.713 schenken aan hun kind. Onder 'kind' verstaan wij ook een pleegkind of een stiefkind. De jaarlijkse vrijstelling voor alle andere personen in 2025 is € 2.690.
Hoe werkt huis schenken op papier?
Bij een schenking op papier legt u op papier vast dat u iemand over een bepaalde tijd een bedrag geeft. Bijvoorbeeld omdat u het geld nu nog niet kunt missen. Of omdat het 'vastzit' in uw huis. Een schenking op papier heet in notariële akten vaak een 'schuldigerkenning uit vrijgevigheid'.
Kan ik mijn huis verkopen aan mijn kind en de woning terughuren?
Verkopen en terughuren
Je kunt je huis verkopen aan een kind, waarna je de woning terughuurt. Je kind leent de koopsom van je en is hierover een rente verschuldigd. Als je het bedrag aan rente en aflossing gelijkstelt aan de huur die je betaalt aan je kind, vallen deze bedragen in feite tegen elkaar weg.
Hoeveel mag je onder de WOZ-waarde verkopen?
Huis verkopen onder de WOZ waarde Belastingdienst
In Nederland is het niet verboden om een woning onder de WOZ-waarde te verkopen. De wet schrijft hier niets over voor.
Wat zijn de gevolgen als ik tijdens leven het eigendom van de woning aan mijn kind overdraag?
Het erven van het huis van je ouders bij leven is juridisch gezien een schenking waarbij je schenkbelasting moet betalen. Je betaalt in 2025 10% bij een schenking tot €154.197 en 20% over het meerdere.
Is overwaarde op je huis belastingvrij in 2025?
In 2025 is overwaarde belastingvrij als je deze investeert in een nieuw huis, verbouwing of verduurzaming.
Hoe kunnen ouders helpen bij het kopen van een huis in 2025?
Voor ouders die hun kind tussen de 18 en 40 jaar in 2025 willen helpen met het kopen van een huis, is het mogelijk om maximaal 32.195 euro belastingvrij te schenken. Deze vrijstelling geldt ook per jaar per kind. Goed om te weten: Het is niet mogelijk om 6.713 euro en 32.195 euro belastingvrij te schenken.
Hoeveel belasting bij verkoop huis ouders?
Door het huis voor overlijden te verkopen, kunnen ouders erfbelasting besparen omdat de woning niet in de nalatenschap valt. De erfbelastingtarieven variëren in 2025 van 10% tot 20%, afhankelijk van het bedrag. Daarnaast is er een vrijstelling van €25.490 voor kinderen.
Hoe kan ik mijn huis schenken aan mijn kind?
Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning. Er geldt een samenloopregeling om dubbele heffing van deze belastingen te voorkomen.
Kan ik mijn hypotheek overdragen aan mijn kind?
Wanneer jij de hypotheek van je ouders wilt overnemen, gelden dezelfde voorwaarden als in een andere verkoopsituatie. De verkopende partij (ouders) stelt de vraagprijs vast, waarna de kopende partij (kind) een bod doet. Daarna volgt een overleg en al dan niet een akkoord.
Kan ik mijn huis verhuren aan mijn kind?
Voorwaarden huurtoeslag.
Verhuurt u een woning of appartement aan uw kind, dan bestaat er in beginsel recht op huurtoeslag. Uw kind moet dan minstens 18 jaar oud zijn, een huurcontract hebben getekend en een woning hebben met eigen woon(slaap)kamer, keuken en wc.
Waarom huis op naam kind zetten?
Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.
Is een schenking fiscaal beter dan erven?
Schenken is fiscaal interessant
De fiscale voordelen van een schenking mogen niet onderschat worden: de schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting. Voor de schenking van roerende goederen (geld, rekeningen, juwelen, aandelen,…) geldt zelfs een vlak tarief van 3% of 7%.
Hoe schenk je 12.500 euro aan een kleinkind?
Wie een bedrag tot € 12.500 wil schenken aan elk van zijn kleinkinderen, doet dat het best via een gewone bankgift. In principe speelt dan de drie jaar (vijf jaar in Wallonië) dat de schenker nog in leven moet blijven.
Hoeveel procent stuitligging?
Welke bijnaam vinden jongens leuk?