Hoe u uw huis cadeau kunt doen aan uw kinderen

Kan ik mijn huis aan mijn kinderen geven?

Gevraagd door: Britt Terry  |  Laatste update: 1 maart 2026
Score: 4.5/5 (70 stemmen)

Er mag namelijk eenmalig een belastingvrije schenking voor een eigen woning worden geven. Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-. Hiervoor gelden wel regels en voorwaarden.

Is het mogelijk om mijn huis aan mijn kind te schenken?

Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.

Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.

Hoeveel geld mag je je kind geven voor een huis?

In 2023 was het bedrag dat je belastingvrij mocht schenken al flink verlaagd: van € 106.671 (in 2022) naar € 28.947. Vanaf 2024 is de belastingvrije schenking eigen woning in zijn geheel afgeschaft. Met het afschaffen van de schenking hoopt het kabinet meer kansengelijkheid te creëren onder jonge huizenkopers.

Hoe kan ik mijn eigen huis op naam van mijn kinderen zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

35 gerelateerde vragen gevonden

Wat kost het om een huis op naam te zetten?

Om een huis op naam te zetten is een eigendomsakte nodig. En om een hypotheek af te sluiten is een hypotheekakte verplicht. Beiden laat je opmaken bij een notaris. De notariskosten variëren, maar gemiddeld kun je denken aan zo'n € 2000.

Wat zijn de gevolgen als ik tijdens leven het eigendom van de woning aan mijn kind overdraag?

Het erven van het huis van je ouders bij leven is juridisch gezien een schenking waarbij je schenkbelasting moet betalen. Je betaalt in 2025 10% bij een schenking tot €154.197 en 20% over het meerdere.

Kan ik mijn huis op papier aan mijn kind schenken?

Zit uw vermogen vast, bijvoorbeeld in een huis? Dan kunt u via de notaris al op papier geld schenken. Uw kind krijgt uw schenking pas na uw overlijden in handen en betaalt dan minder erfbelasting. Informeer bij de notaris of schenken op papier in uw situatie fiscaal voordelig is.

Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor de hypotheek van mijn kind?

Wanneer je overwaarde wilt opnemen voor jouw kind, dan moet je niet alleen overwaarde hebben, maar je moet ook voldoende inkomen hebben. Het opnemen van de overwaarde betekent namelijk dat er een tweede hypotheek wordt afgesloten of dat de bestaande hypotheek wordt verhoogd.

Kan ik een schenking voor mijn eigen woning terugdraaien?

Bij de schenking voor de eigen woning moet je die terug eisen als die niet is besteed aan de eigen woning. Die verruimde vrijstelling is alleen van toepassing bij schenkingen voor de eigen woning. Is het geld daar niet (op tijd) aan besteed, dan vervalt de fiscale vrijstelling.

Kan ik erfbelasting vermijden door mijn huis aan mijn kinderen over te dragen?

Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.

Hoe kan ik mede-eigenaar worden van een huis?

Mede-eigenaar worden huis partner

Wil je dat het huis en de hypotheek wel van jullie allebei zijn zodat jij mede-eigenaar wordt van de woning? Dan kun je twee dingen doen: Een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen aangaan. Het eigendom van de woning en de hypotheek op twee namen zetten.

Hoe schenk ik mijn huis aan mijn kinderen?

Schenking van onroerende goederen

Als u onroerende goederen (zoals een huis, een appartement of bouwgrond) wilt schenken, dan moet u een notaris inschakelen: De notaris stelt een akte op. Die akte wordt geregistreerd. De ontvanger van de schenking (de begiftigde) betaalt schenkbelasting.

Kan ik een afbetaald huis aan mijn kind schenken?

Je mag eenmalig belastingvrij een hoger bedrag schenken aan je (klein)kinderen of andere naasten als die schenking gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een woning of om een restschuld af te lossen, de hypotheek af te betalen of erfpacht af te kopen. Hierbij geldt in 2025 een grens van € 32.195,-.

Kan ik mijn eigen huis aan mijn kind schenken?

Als u een vakantiewoning in Nederland aan uw kinderen schenkt, moeten zij in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting betalen. Naast overdrachtsbelasting moeten uw kinderen ook schenkbelasting betalen over de WOZ-waarde van de woning. Er geldt een samenloopregeling om dubbele heffing van deze belastingen te voorkomen.

Wat kost 50.000 euro overwaarde opnemen?

De eenmalige kosten voor het opnemen van €50.000 overwaarde liggen tussen de €3250 en €5150. Dat is inclusief advies, notaris, taxatie en afsluitkosten. Goed om te weten: een groot deel van deze kosten is aftrekbaar bij je belastingaangifte. Denk aan advies- en notariskosten bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Kan ik overwaarde van mijn huis schenken aan mijn kind?

De overwaarde in je woning kun je laten financieren om het aan je kind(eren) te schenken. Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken voor de hypotheek van je kind of een dure studie. Op deze manier wordt het geld niet meer tot jouw vermogen gerekend en hoef je er geen vermogensbelasting over te betalen.

Waarom huis op naam kind zetten?

Het huis op naam van de kinderen zetten ofwel de (bloot)eigendom van het woonhuis overdragen naar de kinderen, was vroeger een veel gebruikte methode om vermogen over te hevelen naar de kinderen. Het is echter maar de vraag of deze methode nog steeds de meest geschikte methode van vermogensoverheveling is.

Wat is voordeliger, schenken of erven?

Schenken is niet voordeliger dan erven. De ontvanger betaalt evenveel belasting over een schenking als over een erfenis. Maar er is wel een voordeel. Als u schenkt, kunt u gebruikmaken van de jaarlijkse belastingvrijstellingen, waardoor het voor de ontvanger toch voordeliger kan zijn.

Hoe kan ik mijn eigendom op naam van mijn kinderen zetten?

Vaak hebben kinderen niet de middelen om de blote eigendom zelf aan te kopen. Dit probleem kan opgelost worden door een schenking van de ouders. Op zo'n schenking betaal je in principe geen belasting, maar als je binnen drie jaar na de schenking overlijdt, moeten je kinderen toch erfbelasting betalen op dat bedrag.

Kun je je kinderen mede-eigenaar maken van je huis?

Kun je je kind mede-eigenaar maken van je huis? Het is mogelijk om je kind mede-eigenaar te maken van je huis door het kind een deel van de woning te schenken of het kind als mede-eigenaar op te nemen in de eigendomsakte.

Kan ik gratis in het huis van mijn ouders wonen?

Gratis in je huis blijven wonen met toestemming Gemeente

Leg de situatie uit dat eigen kind de woning koopt en dat iedereen elkaar verzorgt. Bijvoorbeeld oma verzorgt de kinderen of de kinderen verzorgen de ouders. Heeft u toestemming dan staat gratis inwonen bij uw eigen kind niets meer in de weg.