Kan ik scheiden als woning niet is verkocht?

Kan ik een woning aankopen tijdens mijn scheiding van goederen?

Gevraagd door: ds. Jay Suijker  |  Laatste update: 18 maart 2026
Score: 4.6/5 (16 stemmen)

Bent u gehuwd onder het stelsel van 'scheiding van goederen', dan kan u een nieuw onroerend goed aankopen, zonder u dat hiervoor toestemming moet vragen aan uw toekomstige ex-echtgeno(o)t(e).

Kan ik een huis kopen terwijl ik nog niet gescheiden ben?

Voor het aankopen van een woning is er geen toestemming nodig van de echtgenoot. Echtgenoten en geregistreerd partners kunnen geheel zelfstandig een woning kopen zonder toestemming van de ander.

Kan ik alleen een huis kopen als ik getrouwd ben in gemeenschap van goederen?

Trouwen in beperkte gemeenschap van goederen

Voorhuwelijkse eigen bezittingen en schulden, waaronder een woning van één van jullie, blijven ook na het sluiten van het huwelijk privé. Ook blijven erfenissen en schenkingen die je tijdens het huwelijk krijgt, buiten de beperkte gemeenschap van goederen.

Kan ik een woning kopen tijdens een echtscheiding?

Hypotheek aangaan tijdens je scheiding

Een hypotheekverstrekker wil inzicht in je financiële situatie na de scheiding. Vaak is een getekend echtscheidingsconvenant vereist. Daarnaast moet de (ex-)partner toestemming geven voor het afsluiten van de hypotheek als de scheiding nog niet volledig is afgewikkeld.

Kan ik een huis kopen zonder toestemming van mijn echtgenoot?

Zijn jullie getrouwd op huwelijkse voorwaarden, dan kun je zonder toestemming van je (ex-)partner een nieuwe woning kopen. Deze woning zal behoren tot jouw privévermogen.

41 gerelateerde vragen gevonden

Kan ik na mijn scheiding al een nieuw huis kopen?

Bij echtscheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Wie dat is, hangt af van uw situatie. Bent u allebei eigenaar, dan moet u de woning verdelen of verkopen. U kunt ook in het echtscheidingsconvenant afspreken wie er blijft wonen.

Kan ik een huis kopen van mijn ex-partner?

Ex-partner uitkopen bij scheiding

Blijf je wonen in jullie echtelijke woning, dan moet je jouw ex-partner uitkopen. Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek.

Wie moet het huis verlaten bij een echtscheiding?

Na het scheiden moet één van de twee de woning verlaten. Er is geen vaste regel wie de woning moet verlaten en wie na de scheiding in de woning mag blijven wonen. Het is niet relevant op wiens naam het huurcontract staat. Ook niet relevant is of een partij de woning al voor het huwelijk had.

Wat te doen bij echtscheiding en hypotheek?

Ga je uit elkaar en blijft 1 in de huidige woning wonen? Dan moet de hypotheekverstrekker 1 van beiden uit hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Geldverstrekkers beoordelen deze situatie meestal als een nieuwe hypotheek: Ze kijken opnieuw naar het inkomen van degene die in het oude huis blijft wonen.

Wat eerst scheiden of huis verkopen?

Eerst scheiden of eerst huis verkopen? Je hoeft niet te wachten met scheiden tot jullie huis is verkocht. In een overeenkomst of echtscheidingsconvenant kunnen jullie afspraken maken over de verdeling van de opbrengst en wie er in de tussentijd in het huis mag blijven wonen.

Wat betekent het om getrouwd te zijn in gemeenschap van goederen?

Dit betekent dat alle bestaande en toekomstige bezittingen en schulden van u en uw partner samen zijn. Ook erfenissen en schenkingen zijn van u samen. Tenzij er in het testament of de schenkingsakte een uitsluitingsclausule is opgenomen.

Kan ik een huis kopen op mijn naam als ik getrouwd ben?

Een huis kopen als je getrouwd bent

Wel zal de notaris in de aankoopakte kunnen voorzien dat het huis automatisch in jullie 'gemeenschappelijk vermogen' terechtkomt op datum van jullie huwelijk. Getrouwde koppels die een woning kopen tijdens hun huwelijk zijn meer dan gewoon mede-eigenaars.

Kan je apart gaan wonen als je getrouwd bent?

Je moet aan de rechter vragen om apart te mogen wonen. Het louter instellen van die vordering voor de rechter is voldoende. Het maakt niet uit wat de rechter nadien beslist. Na het instellen van deze vordering mag je niet opnieuw samen gaan wonen met je huwelijkspartner.

Kan ik een huis kopen in gemeenschap van goederen?

Wanneer je nog geen verzoek tot echtscheiding hebt ingediend, ben je voor de wet nog steeds getrouwd in gemeenschap van goederen zonder intentie om uit elkaar te gaan. Dat betekent concreet dat wanneer jij een nieuwe woning koopt, je partner direct meedeelt in de aankoop van het nieuwe huis.

Kan mijn ex na een scheiding in mijn koophuis blijven wonen?

Als jullie er voor kiezen om de woning onverdeeld te laten, dan blijft de woning ook na de scheiding van beide partners. De woning wordt dan niet verdeeld en de hypotheek blijft zoals hij is. In beginsel mag dit voor maximaal vijf jaar.

Kan ik een huis kopen terwijl mijn eigen huis nog niet verkocht is?

Het is mogelijk om een huis aan te schaffen, terwijl het oude huis nog niet is verkocht. Dit hoeft ook helemaal niet duur te zijn. Wij adviseren om eens met een hypotheekverstrekker te praten over een overbruggingskrediet. Dit krediet stelt je in staat om alvast in een nieuwe woning te investeren.

Kan ik een huis kopen tijdens een scheiding?

Hypotheek krijgen tijdens scheiding

Uw (ex-)partner moet u toestemming geven voor het aanvragen van een hypotheek. Het kan voorkomen dat hij of zij u geen toestemming verleend. U kunt dan een verzoek tot machtiging indienen bij de rechter.

Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn partner?

Berekening van de uitkoopsom

Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.

Wat is de 60-40 regeling voor een hypotheek?

Bandbreedte-eis 60-40: de eigendomsverhouding ligt binnen de bandbreedte van 40-60. Dus de ene ex-partner moet minstens 40% eigenaar zijn van de woning en de andere ex-partner moet voor maximaal 60% eigenaar zijn.

Wie heeft het meeste recht op de woning bij scheiding?

Je hebt, als je getrouwd bent, namelijk allebei evenveel recht op de woning. Het maakt dan niet uit of je getrouwd bent in (beperkte) gemeenschap van goederen, op huwelijkse voorwaarden of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan. Let op: Wist je dat jullie allebei evenveel recht hebben om in de woning te blijven.

Hoe werkt het uitkopen van een woning na een scheiding?

Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.

Wat zijn de nadelen van een eenzijdige scheiding?

Dit zijn de nadelen van eenzijdig of alleen scheiden

De kosten van alleen scheiden liggen vaak hoger omdat jullie allebei een eigen advocaat of adviseur moeten inschakelen. Er is meer kans op ruzies en onnodige discussies. Vaak ontstaat er ook meer stress. Hogere kans op vechtscheiding.

Hoe kan ik mijn huis laten uitkopen na een scheiding?

Je partner uitkopen is dus niet verplicht. Wanneer je dit niet kunt of wilt doen, moet de woning mogelijk verkocht worden. Waren jullie samen eigenaar van de woning, dan wordt de overwaarde tussen jullie verdeeld na de verkoop, of zijn jullie samen verantwoordelijk voor een eventuele restschuld bij onderwaarde.

Hoe werkt scheiden in gemeenschap van goederen?

Scheiden | Gemeenschap van goederen. Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd, dan zijn in principe alle bezittingen en schulden van jullie samen. Bij een scheiding moeten alle bezittingen en schulden door de helft worden gedeeld. Alles moet dus 50/50 worden verdeeld.

Wat is voordeliger: uitkopen of verkopen van een koophuis?

Uitkopen is bovendien goedkoper dan het huis verkopen aan derden, omdat hier geen verkoopkosten bij komen kijken. Uitkopen kan met eigen geld, of door de hypotheek te verhogen. De hypotheekverstrekker beoordeelt jouw financiële situatie om te kijken of jij er financieel sterk genoeg voorstaat.