Kan ik de overwaarde van mijn woning gebruiken voor de uitkoop van mijn partner?
Gevraagd door: Lenn Beourgeois B | Laatste update: 27 januari 2026Score: 4.7/5 (65 stemmen)
Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn partner?
Berekening van de uitkoopsom
Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.
Hoe werkt het uitkopen van een woning na een scheiding?
Ex-partner uitkopen bij scheiding
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Kan ik de overwaarde van mijn woning later uitbetalen na een scheiding?
In plaats van afstand doen van de overwaarde, is het ook mogelijk om af te spreken dat de overwaarde op een later tijdstip wordt uitbetaald. Dan is er geen sprake van een schenking maar van een lening. Het is ook mogelijk om de woning nog enige tijd na de scheiding onverdeeld samen aan te houden.
Kan ik de overwaarde van mijn huis aan mijn ex-partner schenken?
Kan ik de overwaarde van mijn huis schenken aan mijn ex-partner? Ja dat kan. Dit gebeurt vaak wanneer beide partijen het belangrijk vinden dat de kinderen in het ouderlijk huis blijven wonen. De Belastingdienst kan dit echter zien als een schenking waardoor je er belasting over moet betalen.
Kun je overwaarde vrij besteden?
De overwaarde op je woning komt pas vrij als je het huis of je appartement verkoopt. Met de opbrengst van de woningverkoop los je de nog openstaande hypotheekschuld af. Het bedrag dat je overhoudt (de overwaarde) mag je in principe vrij besteden. Dit geldt alleen als je niet binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt.
Wat kost 50.000 euro overwaarde opnemen?
De eenmalige kosten voor het opnemen van €50.000 overwaarde liggen tussen de €3250 en €5150. Dat is inclusief advies, notaris, taxatie en afsluitkosten. Goed om te weten: een groot deel van deze kosten is aftrekbaar bij je belastingaangifte. Denk aan advies- en notariskosten bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
Heb ik na een echtscheiding recht op overwaarde van mijn huis?
Indien jij de woning toebedeeld krijgt, dan moet je de helft van de overwaarde aan de ander betalen. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld. Krijg jij de woning niet toebedeeld, dan heb je na de echtscheiding recht op overwaarde.
Wat als je samen een huis koopt en uit elkaar gaat?
Zolang je beiden eigenaar bent van de koopwoning, ben je beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, ook als je niet meer in de woning woont. Als het je partner financieel lukt de woning over te nemen, moet de eventueel nog bestaande hypotheek op zijn/haar naam komen te staan.
Wie betaalt de taxatie bij uitkoop?
Blijft een van jullie in de woning wonen? Dan moet diegene de ander uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen. Is er onderwaarde, dan moet de vertrekkende partner mogelijk een deel van de restschuld voor zijn rekening nemen.
Wat is voordeliger: uitkopen of verkopen van een koophuis?
Uitkopen is bovendien goedkoper dan het huis verkopen aan derden, omdat hier geen verkoopkosten bij komen kijken. Uitkopen kan met eigen geld, of door de hypotheek te verhogen. De hypotheekverstrekker beoordeelt jouw financiële situatie om te kijken of jij er financieel sterk genoeg voorstaat.
Hoeveel belasting moet ik betalen over de overwaarde van mijn huis na een scheiding?
In principe hoeft u niet automatisch meer belasting te betalen als u de overwaarde uit uw huis ontvangt na uw scheiding. De overwaarde van uw huis telt alleen mee voor de belasting na een scheiding als u de overwaarde laat uitkeren. U moet dan mogelijk (meer) vermogensbelasting betalen.
Hoe kan ik mijn ex-partner van mijn hypotheek afkopen?
Uw ex-partner uitkopen
Als u uw woning samen heeft gekocht en de hypotheek altijd samen heeft betaalt, bent u beiden eigenaar van uw woning. Dit betekent dat uw ex-partner recht heeft op de helft van het al afbetaalde hypotheekbedrag én de helft van de eventuele overwaarde.
Hoe kan ik mijn huis met overwaarde uitkopen?
Wil jij je ex-partner uitkopen en is er sprake van overwaarde? Dan zal je de helft daarvan aan je ex-partner moeten betalen. In dit rekenvoorbeeld leggen we je uit hoe dat werkt. Bij een overwaarde van € 150.000 heeft de vertrekkende partner recht op de helft hiervan.
Hoeveel notariskosten bij uitkopen partner?
Afhankelijk van jullie situatie bedragen notariskosten gemiddeld tussen de €700,- en €2.250,-.
Hoe werkt partner uitkopen woning?
Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.
Wat is het nadeel van overwaarde opnemen?
Overwaarde opnemen klinkt aantrekkelijk, maar heeft ook nadelen. Je maandlasten stijgen als je je hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek afsluit. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan advies, taxatie en notariskosten.
Waar mag je overwaarde aan besteden?
Als de waarde van je huis hoger is dan je hypotheek, heb je overwaarde. Deze financiële ruimte kun je mogelijk benutten. Je kunt je overwaarde gebruiken om bijvoorbeeld je (pensioen)inkomen aan te vullen, een grote uitgave te doen, je woning (duurzaam) te verbouwen of toekomstbestendig te maken.
Wat kost 30.000 overwaarde opnemen netto?
Wat kost het opnemen van €30.000 overwaarde per maand? Bij het opnemen van de overwaarde krijg je te maken met hogere maandlasten. Bij een rente van 5% en 30 jaar looptijd betaal je ongeveer €161 bruto per maand. Netto is dat rond de €110.
Wat kost 20.000 overwaarde opnemen?
Maandelijkse kosten bij €20.000 overwaarde opnemen
Bij het opnemen van €20.000 overwaarde stijgen je maandlasten. Bij een annuïtaire hypotheek met een rente van 3,5% en een looptijd van 30 jaar betaal je ongeveer €90 bruto per maand extra.
Kan je geld uit je overwaarde halen?
Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen.
Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor een auto?
Overwaarde gebruiken voor auto
Je kunt je overwaarde (voor een deel) opnemen om ermee te doen wat jij wilt, dus ook voor een auto, camper of caravan. Niet alle banken werken hieraan mee. In veel gevallen kun je maar tot 80% van de waarde van je huis overwaarde opnemen.
Is uitkoop partner aftrekbaar?
Partner uitkopen en bijleenregeling
Koop je jouw ex-partner uit, omdat je in de woning blijft wonen, dan is de rente die je betaalt over de extra hypotheek wel gewoon aftrekbaar.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn huis?
Stel, jullie woning heeft een actuele waarde van 400.000 eur en er staat nog 200.000 eur aan hypothecair krediet open. 400.000 (marktwaarde) - 200.000 (openstaande hypotheek) = 200.000 netto waarde. Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op: 200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom.
Hoe werkt een uitkoopregeling?
De uitkoopregeling is een mogelijkheid in de wet waarmee de aandeelhouder met 95% of meer van de aandelen van een bedrijf de andere aandeelhouder(s) kan dwingen om hun aandelen aan hem te verkopen.
Wat zijn de kenmerken van een hooggevoelige peuter?
Hoe voel je je als je echt verliefd bent?