Is vruchtgebruiker ook eigenaar?
Gevraagd door: Loïs van Venrooy | Laatste update: 8 november 2025Score: 4.3/5 (44 stemmen)
Een vruchtgebruiker is geen eigenaar, omdat hij niet de juridische titel van het eigendom heeft en het niet kan vervreemden (verkopen of schenken).
Is een vruchtgebruiker een mede eigenaar?
De eigendom van een onroerend goed bestaat in principe uit het vruchtgebruik en de blote eigendom, ook wel naakte eigendom genoemd. Ben je volle eigenaar van een onroerend goed, dan ben je dus zowel vruchtgebruiker als blote eigenaar.
Welke rechten heeft iemand met vruchtgebruik?
Vruchtgebruik geeft het recht om bezittingen die een ander in eigendom heeft, te gebruiken en de zogenaamde 'vruchten' daarvan te krijgen. Zo kan vruchtgebruik bijvoorbeeld betekenen dat iemand in het huis van een ander mag wonen, of de rente van de bankrekening van iemand anders voor zichzelf krijgt.
Wat zijn de nadelen van een vruchtgebruik testament?
Nadeel vruchtgebruik-testament
Zo kunnen er problemen ontstaan als het contact tussen de erfgenamen en de vruchtgebruiker/langstlevende niet goed is. Wil de vruchtgebruiker/langstlevende bijvoorbeeld de woning verkopen of een extra hypotheek afsluiten, dan kan dit alleen met de medewerking van de kinderen.
Wat betekent eigendom met vruchtgebruik?
Wat is vruchtgebruik en blote eigendom? Vruchtgebruik houdt in dat u gebruik mag maken van (de opbrengst van) vermogen dat niet uw eigendom is. U hebt bijvoorbeeld uw woning overgedragen aan uw kinderen, maar u mag zelf in de woning blijven wonen en u hoeft hiervoor geen vergoeding (huur) te betalen aan uw kinderen.
Kan een woning met vruchtgebruik verkocht worden?
Als vruchtgebruiker mag je de woning niet verkopen, aangezien de kinderen naakte eigenaars van de woning zijn. Je kan echter onderling afspreken om tot een omzetting over te gaan, zodat de vruchtgebruiker volledige eigenaar wordt, al dan niet tegen betaling.
Wie betaalt WOZ bij vruchtgebruik?
Uiteindelijk moeten de bloot eigenaar als de vruchtgebruiker samen de volledige WOZ-waarde van de woning opgeven. Vruchtgebruik valt onder de “overige bezittingen“. Dit betekent dat vruchtgebruik in 2025 met een fictief rendementspercentage van 5,88% belast wordt.
Wie betaalt erfbelasting bij vruchtgebruik?
Een vruchtgebruiker betaalt erfbelasting over de waarde van het vruchtgebruik. De eigenaar van het goed moet ook belasting betalen, namelijk het overige deel hiervan. De waarde van het vruchtgebruik mag van hiervan worden afgetrokken.
Wat zijn de plichten van een vruchtgebruiker?
De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden.
Kan een vruchtgebruiker een hypotheek vestigen?
Vaak worden de bevoegdheden in het testament zodanig uitgebreid dat de vruchtgebruiker – zonder medewerking van de bloot eigenaren – over de onderliggende goederen mag beschikken (verkopen, verhuren, hypotheek vestigen) en deze kan verteren (opmaken).
Is vruchtgebruik gunstig?
Fiscaal gezien kan een vruchtgebruik-testament enorm lucratief zijn. Het voordeel voor de kinderen zit 'm niet alleen in het feit dat de waarde-aangroei onbelast is (dit uit zich bij het tweede overlijden), maar ook in het feit dat bij het eerste overlijden niet over de volle waarde van hun erfdeel wordt afgerekend.
Wat mag je doen met vruchtgebruik?
Het vruchtgebruik is het recht om van iets te genieten en het te beheren. Het vruchtgebruik op een woning betekent concreet het recht om in de woning te wonen, gebruik te maken van de aanwezige inboedel of zelfs de woning verhuren en de huurinkomsten opstrijken.
Kan ik een huis kopen van mijn ouders met vruchtgebruik?
Wanneer u het huis wilt kopen van uw ouders hoeft u alleen rekening te houden met vruchtgebruik als u jaarlijks minder dan 6% van de taxatiewaarde aan huur vraagt. Als u dat niet doet, zullen uw ouders het vruchtgebruik moeten opgeven bij de belastingaangifte.
Wie betaalt de kosten bij vruchtgebruik?
De vruchtgebruiker moet de kosten betalen van de onderhoudsherstellingen. Hij moet het onroerend goed ook verzekeren en de verzekeringspremies betalen. Verder betaalt de vruchtgebruiker de periodieke lasten inzake het onroerend goed, waaronder de nutsvoorzieningen en de onroerende voorheffing.
Kan langstlevende alles opmaken?
De langstlevende mag alle goederen opmaken. De kinderen moeten wachten tot de langstlevende overlijdt of failliet wordt verklaard alvorens zij hun erfdeel kunnen opeisen. Ondanks deze wettelijke basis zijn er toch genoeg redenen om toch een testament te maken.
Hoe werkt vruchtgebruik bij erfenis?
Wat betekent vruchtgebruik erfenis? Vruchtgebruik is, eenvoudig gezegd, het recht om gebruik te mogen maken van goederen waarvan u niet de eigenaar bent of het recht om de 'vruchten' (de opbrengsten) te ontvangen van goederen waarvan u niet de eigenaar bent.
Is vruchtgebruiker eigenaar?
Een vruchtgebruiker is geen eigenaar, omdat hij niet de juridische titel van het eigendom heeft en het niet kan vervreemden (verkopen of schenken).
Is vruchtgebruik altijd levenslang?
Het vruchtgebruik voor de langstlevende is een levenslang recht en dooft pas uit op het moment van overlijden. Het vruchtgebruik van de langstlevende heeft ook een keerzijde. De kinderen / de naakte eigenaars kunnen niet genieten van de goederen, zolang de vruchtgebruiker leeft.
Kan ik als vruchtgebruiker mijn huis verkopen?
Als vruchtgebruiker mag je de eigendom(men) verkopen, maar enkel met een onderling akkoord tussen de vruchtgebruiker en de eigenaar(s). We raden aan om dit akkoord vast te leggen op papier. De eigenaar(s) die dan beschikken over een volle eigendom kunnen overgaan tot verkoop.
Kan vruchtgebruik afgenomen worden?
Er zijn verschillende manieren om een einde te maken aan het vruchtgebruik: door het overlijden van de vruchtgebruiker. door het verstrijken van de tijd waarvoor het werd verleend. door vermenging of vereniging van zowel vruchtgebruik als blote eigenaar in dezelfde persoon.
Hoeveel erfbelasting betaal je over 100.000 euro?
Als je € 100.000 erft van je overleden kind betaal je als ouder maar over € 100.000 - € 50.397 = € 49.403 belasting. 10% over de eerste € 128.751 boven de vrijstelling. 20% over alle bedragen daarboven.
Wie betaalt de hypotheek bij vruchtgebruik?
De eventuele hypotheekrente komt als uitgangspunt ook voor rekening van de vruchtgebruiker. De (jaarlijkse) aflossing van de hypotheek komt voor rekening van het kind. Waarschijnlijk mag die hiervoor een voorschot vragen aan de vruchtgebruiker. De totale hypotheeklast komt daarmee toch bij de vruchtgebruiker te liggen.
Wie betaalt het kadastraal inkomen bij vruchtgebruik?
In de overgrote meerderheid van de gevallen is de belastingplichtige wie op 1 januari van het aanslagjaar de eigenaar is van het onroerend goed. Als er een uitsplitsing is tussen naakte eigendom en vruchtgebruik, is de vruchtgebruiker de belastingplichtige.
Kan ik een huis schenken aan mijn kind met vruchtgebruik?
In het kader van een schenking van onroerend goed wordt de schenker de vruchtgebruiker indien hij beslist het gebruik van het goed te behouden. De schenker is juridisch geen eigenaar meer maar kan in het pand blijven wonen of huur blijven ontvangen.
Kun je een hypotheek vestigen op vruchtgebruik?
Het vestigen van een hypotheek op het recht van vruchtgebruik is mogelijk, maar het is belangrijk om te onthouden dat de hypotheek alleen het vruchtgebruik betreft en niet de volle eigendom van de zaak.
Wat is de ergste vorm van verraad in een relatie?
Hoeveel dagen voor de menstruatie testen?