Hoe u uw huis cadeau kunt doen aan uw kinderen

Is het mogelijk om mijn huis aan mijn kind te schenken?

Gevraagd door: Sander Arslan Msc  |  Laatste update: 11 januari 2026
Score: 5/5 (16 stemmen)

Er mag namelijk eenmalig een belastingvrije schenking voor een eigen woning worden geven. Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-. Hiervoor gelden wel regels en voorwaarden.

Kan ik mijn koopwoning belastingvrij aan mijn kind schenken?

Wat mag je wel schenken aan je kind in 2025? In 2025 mag je als ouder, naast de schenkingsvrijstelling bij een huis, een bedrag van € 6.713 belastingvrij schenken aan je kind. Ouders worden daarbij gezien als één schenker, ook als je gescheiden bent.

Wat kost het om een huis op naam van een kind te zetten?

Overdrachtbelasting is men altijd verschuldigd deze bedraagt voor woningen 2%. Als de woning wordt overgedragen, zal de waarde door een taxatie vastgesteld moeten worden en zal, de koopsom sterk afhankelijk zijn van de leeftijd van de ouders.

Kunnen mijn ouders hun huis aan mij schenken?

Ja, je kunt de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen. Er zijn ook een hele reeks aspecten waar je goed over na moet denken en die je goed moet regelen. Zeker als jij er ook nog in wil blijven wonen.

Hoe kan ik mijn huis op naam van mijn kind laten zetten?

Hoe zet ik mijn huis op naam van mijn kind? Dat doet u bij de notaris. Hier legt u vast dat u niet langer eigenaar bent, maar dat uw kind dat voortaan is. Bepaal daarbij wel of u in het huis blijft wonen of niet, en of u de woning dan huurt van uw kind.

16 gerelateerde vragen gevonden

Wat zijn de gevolgen als ik tijdens leven het eigendom van de woning aan mijn kind overdraag?

Het erven van het huis van je ouders bij leven is juridisch gezien een schenking waarbij je schenkbelasting moet betalen. Je betaalt in 2025 10% bij een schenking tot €154.197 en 20% over het meerdere.

Kan ik een afbetaald huis aan mijn kind schenken?

Je mag eenmalig belastingvrij een hoger bedrag schenken aan je (klein)kinderen of andere naasten als die schenking gebruikt wordt voor de aankoop of verbouwing van een woning of om een restschuld af te lossen, de hypotheek af te betalen of erfpacht af te kopen. Hierbij geldt in 2025 een grens van € 32.195,-.

Kan ik gratis in het huis van mijn ouders wonen?

Gratis in je huis blijven wonen met toestemming Gemeente

Leg de situatie uit dat eigen kind de woning koopt en dat iedereen elkaar verzorgt. Bijvoorbeeld oma verzorgt de kinderen of de kinderen verzorgen de ouders. Heeft u toestemming dan staat gratis inwonen bij uw eigen kind niets meer in de weg.

Waarom huis op naam kind zetten?

Het overdragen van een woning aan kinderen terwijl ouders er blijven wonen, bespaart zoals gezegd in beginsel geen erfbelasting. Een alternatief is de woning na de overdracht huren van de kinderen voor 6% van de WOZ-waarde. Dit kan helpen om erfbelasting te vermijden, maar is soms financieel belastend voor ouders.

Kan ik belastingvrij een huis schenken aan mijn kind?

Bij het besteden van de schenking aan een huis mag er een verruimde schenking worden gedaan. Per 1 januari 2023 mag je belastingvrij schenken voor een huis tot maximaal €28.947,-. Hiervoor gelden wel regels en voorwaarden. Je adviseur vertelt je graag wat de mogelijkheden zijn voor deze eenmalig verhoogde vrijstelling.

Wat als je een afbetaald huis erft?

Wat als je een afbetaald huis erft? Als je een afbetaald huis erft, hoef je geen rekening te houden met hypotheekschulden. De waarde van het huis is dan namelijk hoger dan de schulden, waardoor er geen negatief saldo is. Wel moet je nog steeds erfbelasting betalen over de waarde van het huis.

Kan ik mijn huis goedkoop verkopen aan mijn kind?

Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.

Hoe kan ik mijn huis schenken aan mijn kind?

Schenking van onroerende goederen

Als u onroerende goederen (zoals een huis, een appartement of bouwgrond) wilt schenken, dan moet u een notaris inschakelen: De notaris stelt een akte op. Die akte wordt geregistreerd. De ontvanger van de schenking (de begiftigde) betaalt schenkbelasting.

Hoeveel mogen ouders schenken voor huis in 2025?

Dan mogen uw ouders u in 2025 maximaal € 6.713 belastingvrij schenken. U mag dit bedrag vrij besteden, dus ook aan uw woning. Krijgt u de schenking van iemand anders? Dan mag u in 2025 maximaal € 2.690 belastingvrij van deze persoon ontvangen.

Kan ik een schenking voor mijn eigen woning terugdraaien?

Bij de schenking voor de eigen woning moet je die terug eisen als die niet is besteed aan de eigen woning. Die verruimde vrijstelling is alleen van toepassing bij schenkingen voor de eigen woning. Is het geld daar niet (op tijd) aan besteed, dan vervalt de fiscale vrijstelling.

Kun je je kinderen een huis geven?

Schenking eigen woning afgeschaft

De belastingvrije schenking voor de eigen woning, de jubelton, is in 2024 afgeschaft. Er zijn kinderen en kleinkinderen die de schenking nog niet hebben uitgegeven aan een woning. Vaak omdat het niet lukt om een huis te kopen.

Kan ik mijn huis verhuren aan mijn kind?

Voorwaarden huurtoeslag.

Verhuurt u een woning of appartement aan uw kind, dan bestaat er in beginsel recht op huurtoeslag. Uw kind moet dan minstens 18 jaar oud zijn, een huurcontract hebben getekend en een woning hebben met eigen woon(slaap)kamer, keuken en wc.

Wat is je woonsituatie als je bij je ouders woont?

Situaties waarin je inwonend bent

Als je bij je ouders woont, ben je inwonend. Dit is de meest voorkomende vorm van inwonerschap in Nederland. Je deelt de voorzieningen zoals keuken en badkamer met je ouders en hebt geen aparte huurcontract.

Wat moet je betalen als je je huis helemaal afbetaald hebt?

Als je hypotheek afbetaald is, heb je geen schuld op je woning meer openstaan. De woning is nu volledig van jou. Oftewel: de volledige waarde van je huis is overwaarde. Ook betaal je geen maandlasten meer voor je hypotheek.

Hoeveel mag je schenken aan een kind boven 40 jaar?

Je kinderen mag je jaarlijks tot € 6.713,- onbelast schenken (2025). Het maakt voor deze schenkingsvrijstelling niet uit hoe oud je kind is. Dus ook aan kinderen boven de 40 kun je een belastingvrije schenking doen. Schenk je je kind meer dan € 6.713,-?

Wat als je een huis erft van je ouders?

Als u de erfenis accepteert, erft u het huis en andere bezittingen. U erft ook mogelijke schulden. Als u de erfenis accepteert, moet u de vaste lasten van het huis doorbetalen. De schulden moet u uit eigen zak betalen.

Kan ik mijn huis op papier aan mijn kind schenken?

Zit uw vermogen vast, bijvoorbeeld in een huis? Dan kunt u via de notaris al op papier geld schenken. Uw kind krijgt uw schenking pas na uw overlijden in handen en betaalt dan minder erfbelasting. Informeer bij de notaris of schenken op papier in uw situatie fiscaal voordelig is.

Kan ik een koophuis overnemen van mijn ouders?

Als je een huis koopt van je ouders, gaat dat vaak via een bepaalde constructie, waarover je bij de notaris duidelijke afspraken vastlegt. Je ouders mogen de woning op zich voor een bedrag onder de woningwaarde aan jou verkopen. Je krijgt dan alleen wel te maken met schenkbelasting.