Hoe kan ik mijn woning uitkopen als we wettelijk samenwonen?
Gevraagd door: Daphne van Geenen M | Laatste update: 1 augustus 2026Score: 4.8/5 (61 stemmen)
U moet uw ex-partner uitkopen. Meestal betaalt u dan de helft van de overwaarde aan uw ex-partner. Overleg hierover met uw hypotheekverstrekker (bank of verzekeraar). Controleer of u de hypotheek alleen kunt en mag betalen.
Hoe bereken ik de uitkoopsom voor mijn partner?
Als we ervan uitgaan dat jullie allebei voor 50% eigenaar zijn, en dat jullie de hypotheek samen hebben afgesloten, dan wordt de uitkoopsom als volgt bepaald: Waarde van de woning minus de nog openstaande hypotheek waarover jullie hypotheekrente ontvangen, en dit bedrag gedeeld door 2.
Hoe kan ik als wettelijk samenwonenden een huis kopen?
Als wettelijk samenwonenden samen een huis kopen of bouwen, geldt datzelfde principe. De wet veronderstelt dat zowel Mark als Roos 'onverdeeld mede-eigenaar is bij helften'; dat zij dus allebei voor de helft eigenaar zijn van het huis.
Kan ik de overwaarde van mijn woning gebruiken voor de uitkoop van mijn partner?
De hoogte van de uitkoop wordt bepaald door de overwaarde of restschuld van de woning. Als jij in de woning blijft wonen en er overwaarde is, moet je je partner uitkopen voor de helft van de overwaarde (als je beiden voor de helft eigenaar bent). Bij een restschuld deel je het verlies.
Hoeveel belasting betaal je over een uitkoopbedrag?
De uitkoopsom is een eenmalig groot bedrag dat van de vertrekkende partner zelf is. Dat betekent dat het geen inkomstenbron is. Daardoor hoef je hier geen belasting over te betalen.
Hoeveel notariskosten bij uitkopen partner?
Wanneer een partner de andere 'uitkoopt' is dat prijskaartje de zogenaamde 'miserietaks'. Dat zijn registratierechten die verschuldigd zijn bij de verdeling van de eigendom. Voor feitelijk samenwonende partners bedragen deze rechten altijd 2,5% van overeengekomen waarde van het goed, zoals blijkt uit de akte.
Is uitkoop partner aftrekbaar?
Partner uitkopen en bijleenregeling
Koop je jouw ex-partner uit, omdat je in de woning blijft wonen, dan is de rente die je betaalt over de extra hypotheek wel gewoon aftrekbaar.
Wie betaalt de taxatie bij uitkoop?
Blijft een van jullie in de woning wonen? Dan moet diegene de ander uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen. Is er onderwaarde, dan moet de vertrekkende partner mogelijk een deel van de restschuld voor zijn rekening nemen.
Wat zijn de regels voor het uitkopen van een partner?
Ex-partner uitkopen bij scheiding
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Hoe kan je je inkopen in het huis van je partner?
Ja. Jezelf inkopen in vastgoed dat in het bezit van je partner is, kan door mede-eigenaarschap. Dit houdt in dat jij mee betaalt aan de lening en dat de woning op jullie beide namen komt te staan. Je moet, om dit te bereiken, wel even langs de notaris en langs de bank.
Wat met eigendom bij wettelijk samenwonen?
Bij wettelijk samenwonenden bestaat er een vermoeden van onverdeeldheid. Dit is vergelijkbaar met het huwelijksstelsel van scheiding van goederen. De goederen waarvan de partners al eigenaar waren voordat zij wettelijk samenwoonden, blijven eigendom van elk van die partners.
Wat als je samen een huis koopt en uit elkaar gaat?
Blijft een van jullie in de woning wonen, dan moet er een akte van verdeling komen. In de akte van verdeling wordt geregeld dat degene die in het huis blijft wonen ook verantwoordelijk is voor de betaling van de hypotheek. De partner die het huis verlaat kan hier dan niet meer voor aansprakelijk worden gesteld.
Hoe kan ik mijn huis overkopen van mijn partner?
- Notariële akte: De overdracht van eigendom moet via een notariële akte gebeuren bij de notaris. Zo registreer je de uitkoop officieel.
- Aanpassing van de hypotheek: Als er een hypotheek op de woning rust, moet deze aangepast worden aan de nieuwe situatie. Dit gebeurt ook vaak via een notaris.
Hoeveel bedraagt de uitkoopsom?
Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op: 200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom. Dit betekent dat de partner die in het huis blijft wonen, 100.000 aan de andere moet betalen om hem/haar uit te kopen.
Kun je een hypotheek op 1 naam zetten?
Ja, je kunt de hypotheek van twee namen op één naam zetten zonder de ander uit te kopen. Dit wordt ook wel het ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid genoemd.
Hoe bereken ik de overwaarde van mijn huis na een scheiding?
- bepaal hoeveel je woning waard is.
- achterhaal de openstaande hypotheekschuld.
- verreken deze bedragen met elkaar en als er een positief bedrag overblijft, is er sprake van overwaarde.
Wat als je partner je niet kan uitkopen?
Kun je of wil je je partner niet uitkopen? Dan kun je de koopwoning in gezamenlijk eigendom aanhouden. Dat kan voor maximaal 5 jaar. Je moet dan wel duidelijke afspraken maken wie er mag wonen en wie de hypotheek en de gebruikerslasten betaalt.
Hoe bereken je de uitkoopsom?
- De waarde van het huis. Let op: dit is niet de aankoopprijs die jullie betaalden. ...
- Het nog af te betalen bedrag van de lopende lening. Dit wordt afgetrokken van de waarde van het huis. ...
- De eigen inbreng van zowel jezelf als je ex-partner.
Kan ik mijn hypotheek overnemen met mijn nieuwe partner?
Indien je een nieuwe partner hebt, kunt je ook samen met je nieuwe partner de hypotheek overnemen. Ook dan vraag je 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid' aan voor je vertrekkende ex-partner en koop je hem of haar uit. Je nieuwe partner wordt naast mede-eigenaar, ook hoofdelijk aansprakelijk.
Hoe werkt partner uitkopen huis?
Degene die in de woning blijft wonen na een scheiding, kan de ander 'uitkopen'. Dit betekent dat de een aan de ander hiervoor geld betaalt. U moet dan weten wat het huis waard is. Gebruik hiervoor de 'waarde in het economisch verkeer', die staat bijvoorbeeld in het taxatierapport.
Wie betaalt de notariskosten bij de uitkoop van een partner?
De partijen zullen dan extra kosten moeten dragen voor de registratie, hypothecaire overschrijving en de notariële akte. Het is gebruikelijk is dat deze kosten betaald worden door de ex-partner aan wie het goed toekomt. Maar de partijen zijn vrij om de kosten te verdelen zoals ze dat willen.
Hoeveel belasting over uitkoopsom?
De uitkoopsom is dus als het ware 'eigen geld', waardoor er geen belasting over betaald hoeft te worden. Let op: dit is alleen het geval als je in gemeenschap van goederen was getrouwd. Hou er verder rekening mee dat degene die de ander uitkoopt misschien overdrachtsbelasting moet betalen.
Hoe werkt een uitkoopregeling?
De uitkoopregeling is een mogelijkheid in de wet waarmee de aandeelhouder met 95% of meer van de aandelen van een bedrijf de andere aandeelhouder(s) kan dwingen om hun aandelen aan hem te verkopen.
Wat als je uit elkaar gaat met een samenlevingscontract?
Wanneer jullie uit elkaar gaan met een samenlevingscontract, kun je dit in principe allemaal zelf regelen. Er hoeft geen notaris of rechter aan te pas te komen. Je hebt hierna ook geen rechten en plichten meer naar elkaar, tenzij anders afgesproken in het contract.
Kan ik afstand doen van de overwaarde van mijn huis na een scheiding?
Ja, dat kan. Je kunt afstand doen van het deel van de overwaarde waar jij recht op hebt. Dit is alleen niet gebruikelijk, omdat het vaak over veel geld gaat. Ook zijn de fiscale risico's hiervan groot en kun je te maken krijgen met schenkbelasting.
Kan ik als co-ouder het kindgebonden budget krijgen?
Wat zijn tekenen van vreemdgaan?